ของขวัญโฉนดอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกชายของฉันจากแม่ของฉัน วิธีลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์อีกครั้งภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ขั้นตอนสุดท้าย: การลงทะเบียนใน Rosreestr ของสิทธิในทรัพย์สิน

บ้าน

การลงทะเบียนโฉนดเพื่อประโยชน์ของบุตรหลานถือเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างธรรมดาในหมู่เพื่อนร่วมชาติของเรา ช่วยให้คุณสามารถโอนทรัพย์สินในวิธีที่ง่ายและสะดวกเพื่อประโยชน์ของลูกสาวหรือลูกชายของคุณ ขจัดความเป็นไปได้ของระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันและภาระผูกพันในการจ่ายภาษี ช่วยให้คุณสามารถรักษาทรัพย์สินในครอบครัวโดยการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นทางการ เจ้าของ ฯลฯ

การจดทะเบียนการบริจาคทรัพย์สินให้บุตรสาวหรือบุตร นอกจากเนื้อหาในสัญญาจะต้องมีขั้นตอนการโอนของขวัญ

ลูกสาวหรือ. ส่วนหนึ่งของสิ่งนี้คือเงื่อนไขที่จะโอนของขวัญวิธีการโอน (ข้อ 1 ของมาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และระยะเวลาของสัญญาจะถูกกำหนด ขอแนะนำให้กำหนดเอกสารที่โอนพร้อมกับของขวัญและขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตาม หากตัวแทนทางกฎหมายของลูกสาวหรือลูกชาย รวมถึงหน่วยงานผู้ปกครอง มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม จะต้องระบุสิ่งนี้ไว้ในสัญญา เหนือสิ่งอื่นใดสัญญาอาจมีหลายประเภทเงื่อนไขที่ถูกตัดสิทธิ์หรือถูกระงับ

(มาตรา 157 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม เหตุในการยุติหรือแก้ไขสัญญา บทบัญญัติเฉพาะกาล ขั้นตอนการระงับข้อพิพาท ฯลฯ

มอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกสาวหรือลูกชาย

ลักษณะเฉพาะที่เกิดขึ้นเมื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์หรือลูกชายขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ - ลักษณะเฉพาะของการหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์ภาษีเมื่อบริจาคระหว่างญาติสนิทขอบเขตความสามารถทางกฎหมายของเด็ก ฯลฯ ทั้งหมดนี้จำเป็นต้องมีการบัญชีร่วมกันซึ่งเป็นเงื่อนไขสำหรับความถูกต้องของธุรกรรม นอกจากการเขียนแบบฟอร์มแล้วยังมีความจำเป็นการลงทะเบียนของรัฐ อาจส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ที่ลูกสาวหรือลูกชายจะมีส่วนร่วมอย่างอิสระในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กระทำเป็นผู้เยาว์แล้วตัวแทนทางกฎหมาย

ดังที่คุณทราบการรับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญหมายถึงการได้รับรายได้เท่ากับมูลค่าตลาดซึ่งส่งผลให้มีภาระผูกพันในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตามเนื่องจากลูกสาวและลูกชายตามศิลปะ 14 IC เป็นญาติสนิทของผู้ปกครองตามข้อ 18.1 ของศิลปะ 217 เอ็นเค, พวกเขาได้รับการยกเว้นไม่ต้องรับผิดทางภาษี

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์มีเจ้าของร่วมกันหลายคนดังนั้นจึงเป็นไปได้ทีเดียว การบริจาคส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์(ข้อ 2 ของมาตรา 246 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของร่วมคนอื่นในทรัพย์สินด้วย โปรดทราบว่าเจ้าของร่วมหลายรายสามารถบริจาคหุ้นทั้งหมดของตนให้กับผู้บริจาครายเดียวได้ภายใต้ข้อตกลงเดียว

สัญญานั้นจะต้องมี คำอธิบายโดยละเอียดอพาร์ทเมน- ที่อยู่ ที่ตั้ง ชั้น สภาพ จำนวนห้อง พื้นที่ ข้อมูลหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค ข้อบกพร่องและข้อบกพร่อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความขัดแย้งขอแนะนำให้จัดทำโฉนดการโอน (มาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

Widow L. ตัดสินใจมอบอพาร์ตเมนต์ให้ลูกชายของเธอ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเด็กยังเป็นผู้เยาว์ จึงไม่อนุญาตให้เขามีส่วนร่วมในธุรกรรมของขวัญด้วยตนเอง ซึ่งจำเป็นต้องมีส่วนร่วมของตัวแทนทางกฎหมาย (มาตรา 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เนื่องจาก L. เป็นตัวแทนเพียงคนเดียวของเขาและกฎการเป็นตัวแทน (ข้อ 3 ของมาตรา 182 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ไม่อนุญาตให้เธอมีส่วนร่วมในบุคคลของทั้งผู้บริจาคและผู้กระทำความผิดเธอจึงหันไปหาหน่วยงานผู้ปกครอง ณ สถานที่นั้น ของการอยู่อาศัยโดยขอแต่งตั้งตัวแทนของเด็กอีกคนเพื่อทำธุรกรรม จากการตัดสินใจของหัวหน้าร่างกาย ปู่ของผู้กระทำผิดซึ่งเป็นพ่อของแอลจึงได้รับการแต่งตั้งเช่นนี้ ด้วยเหตุนี้การทำธุรกรรมจึงเสร็จสิ้นในที่สุด และลูกชายของแอลก็เข้ามาเป็นเจ้าของ

มอบบ้านให้ลูกสาวหรือลูกชายของคุณ

โฉนดของขวัญเพื่อเด็ก ๆ สำหรับบ้านนั้นถูกจัดทำขึ้นไม่บ่อยกว่าข้อตกลงที่คล้ายกันสำหรับอพาร์ทเมนท์ เนื่องจากบ้านส่วนตัวก็เป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ขั้นตอนการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับพวกเขาจึงเกือบจะเหมือนกัน

ความสนใจ

เนื่องจากลูกสาวและลูกชายเป็นญาติสนิทของผู้บริจาค ตามมาตรา 217 NK พวกเขาจะ ได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อได้รับบ้านส่วนตัวเป็นของขวัญ การยกเว้นนี้ยังใช้กับกรณีโอนที่ดินพร้อมบ้านด้วย

ถ้าเมื่อถ่ายทอด ที่ดินมีอาคารใด ๆ ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้บริจาคด้วยจึงต้องโอนไปยังผู้บริจาคด้วย (มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) ในกรณีนี้ ผู้กระทำความผิดเป็นบุตรชายหรือบุตรสาว ตามข้อ 18.1 ของมาตรา 18.1 217 เอ็นเค, จะพ้นจากภาระผูกพันที่จะต้องชำระ ภาษีเงินได้ จากทรัพย์สินที่บริจาคให้พวกเขา

มอบรถยนต์ให้ลูกสาวหรือลูกชายของคุณ

ยานพาหนะก็เหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ มักจะกลายเป็นการบริจาคเพื่อประโยชน์ของเด็กๆ การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกในการโอนสิทธิ์ในรถยนต์ให้กับลูกสาวหรือลูกชาย - เธอ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐให้คุณโอนทรัพย์สินได้โดยไม่ต้อง เงื่อนไขเพิ่มเติมไม่รวมความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของร่วม ฯลฯ

สัญญานั้นจะต้องมี คำอธิบายโดยละเอียดของรถ- ยี่ห้อ รุ่น สี หมายเลขเครื่องยนต์และตัวถัง ข้อบกพร่องและความเสียหาย ฯลฯ นอกจากนี้ขอแนะนำให้ระบุด้วย เพื่อความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิด(มาตรา 14 IC) ระหว่างผู้บริจาคและผู้กระทำความผิด เนื่องจากในกรณีนี้ ตามข้อ 18.1 ของมาตรา 18.1 ประมวลกฎหมายภาษีอากรมาตรา 217 ผู้กระทำจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากมีสัญญาว่าจะบริจาคนอกเหนือจากแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรและการบ่งชี้เรื่องแล้วต้องมีข้อตกลงด้วย การแสดงเจตนาของผู้บริจาคที่จะโอนของขวัญในอนาคต(ข้อ 2 ของมาตรา 572 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นอกจากนี้ข้อตกลงดังกล่าวอาจมีเงื่อนไขบังคับก่อน (มาตรา 157 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เฉพาะในกรณีที่ลูกสาวหรือลูกชายจะสามารถรับรถตามสัญญาได้

ในกรณีที่ไม่ได้ดำเนินการรับรองการทำธุรกรรมลูกสาวและลูกชายผู้เยาว์หรือผู้เยาว์ สามารถมีส่วนร่วมในธุรกรรมบริจาครถยนต์ได้อย่างอิสระ(ข้อ 2 ข้อ 2 ข้อ 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมของตัวแทนทางกฎหมาย

การจัดทำข้อตกลงของขวัญเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่าย แต่เมื่อพิจารณาว่าโดยปกติแล้วราคาของ "ของขวัญ" จะค่อนข้างสูงและคนอื่นสามารถวางใจได้ จึงควรขอความช่วยเหลือในการจัดทำข้อตกลงจากทนายความจะดีกว่า ท้ายที่สุดแล้วแม้แต่ข้อผิดพลาดเล็กน้อยในข้อตกลงของขวัญก็จะทำให้ผู้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยลดลง

วิธีออกโฉนดของขวัญให้กับลูกชายของคุณ: ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

หากมีความจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์หรือบ้านของคุณให้กับลูกชายของคุณ วิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้โดยใช้เวลาและเงินน้อยที่สุดคือการสรุปข้อตกลงของขวัญ การจดทะเบียน "โฉนดของขวัญ" จะทำให้ลูกชายของคุณปลอดจากค่าใช้จ่ายทางการเงินในอนาคตเมื่อต้องเสียภาษีในกรณีรับมรดก

คุณจะต้องชำระเงินเพื่อให้สัญญาเสร็จสมบูรณ์ 1,000 รูเบิลหน้าที่ของรัฐ เมื่อพิจารณาว่าในกรณีของการบริจาคบ้านให้กับคนแปลกหน้าจะต้องจ่ายภาษีสิบสามเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าบ้านซึ่งเป็นเงินจำนวนเล็กน้อย หลังจากนั้นให้ติดต่อทนายความเพื่อจัดทำโฉนดบริจาคบ้านหรืออพาร์ตเมนต์

คุณต้องนำติดตัวไปด้วย:

• หนังสือเดินทาง (ของคุณและลูกชายของคุณ);
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่บริจาค
• ใบรับรองจาก BTI ในการประเมินบ้านและแบบแปลนที่ดิน
• ใบรับรองเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์
• ข้อความเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการไม่มีการคัดค้านการบริจาคจากผู้มีส่วนได้เสีย

โปรดทราบว่าไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองเพื่อให้ลูกชายของเขาได้รับส่วนแบ่งในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ได้มาร่วมกันเท่านั้น หากมีความตั้งใจจะบริจาคบ้านร่วมทั้งหมด จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน

หลังจากรับรองเอกสารข้อตกลงบริจาคบ้านพร้อมเอกสารทั้งหมดแล้วคุณต้องติดต่อ ร่างกายอาณาเขตการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ โดยปกติภายใน 7 วัน จะมีการจดทะเบียนสิทธิในการอยู่อาศัยที่ได้รับบริจาค

บางครั้งมันเกิดขึ้นที่ผู้บริจาคตัดสินใจนำพื้นที่อยู่อาศัยที่บริจาคให้กับเด็กๆ กลับคืน มีโอกาสดังกล่าวแต่จะสามารถยกเลิกสัญญาและคืนบ้านกลับเป็นทรัพย์สินของผู้ปกครองได้เฉพาะภายใต้พฤติการณ์ที่กฎหมายกำหนดและตามคำตัดสินของศาลอย่างเคร่งครัด

ตอนนี้คุณรู้วิธีจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ในนามของลูกชายของคุณและเอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

ฉันหวังว่าคุณจะได้รับคำตอบสำหรับคำถามที่ว่า "จะจัดทำอพาร์ทเมนต์ให้ลูกชายของฉันได้อย่างไร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง" ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ติดต่อเราโดยใช้แบบฟอร์มด้านล่าง!

ฟรีหลายช่อง สายด่วน

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง มันรวดเร็วและฟรี!

วิธีมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกชายของคุณ

ข้อตกลงของขวัญเป็นวิธีที่สะดวกในการโอนทรัพย์สินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น โดยโฉนดของกำนัล อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักถูกโอนไปยังญาติสนิทซึ่งผู้บริจาคไว้วางใจและต้องการสร้างอนาคตที่มั่นคง ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อผู้ปกครองต้องการโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้กับบุตรหลานโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ลองพิจารณาวิธีการจัดทำโฉนดของขวัญให้ลูกชายของคุณการชำระเงินที่จำเป็นในการจัดทำข้อตกลงของขวัญและข้อดีของวิธีการโอนทรัพย์สินให้กับคนที่คุณรักเหนือตัวเลือกการทำธุรกรรมอื่น ๆ

ข้อกำหนดในการจัดทำข้อตกลงของขวัญไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินของผู้บริจาคจะถูกโอนเป็นของขวัญให้ใคร การออกแบบและเนื้อหาต้องไม่ขัดต่อกฎหมาย

โดยทั่วไป ข้อตกลงดังกล่าวหมายถึงความปรารถนาที่เป็นเอกสารของพลเมืองที่จะบริจาคทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลที่มีชื่ออยู่ในเอกสาร ความแตกต่างคือการโอนวัตถุบริจาคโดยเปล่าประโยชน์เช่น เพื่อเป็นการตอบแทน ผู้บริจาคไม่ควรเรียกร้องสิ่งใดจากผู้รับของขวัญ

สามารถร่างข้อตกลงได้:

• ในรูปแบบใด ๆ เป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่เกี่ยวข้องกับทนายความ
• ใช้บริการของทนายความและการยืนยันการทำธุรกรรม

ในรูปลักษณ์ใด ๆ เอกสารจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมของขวัญ โดยระบุนามสกุล ชื่อจริง และนามสกุล ตลอดจน ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับวัตถุที่ส่งนั้นเอง

หากมีการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับโดยสมบูรณ์หลังจากที่วัตถุนั้นได้รับการจดทะเบียนใหม่เป็นทรัพย์สินของเขาแล้วเท่านั้น ตามกฎหมายเจ้าของใหม่จะต้องจ่ายภาษีที่รัฐกำหนดจำนวน 13% ของมูลค่าทรัพย์สินที่โอนและค่าธรรมเนียม 2,000 รูเบิล

ข้อดีของการทำสัญญาของขวัญสำหรับญาติสนิท

เมื่อวาดโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านสำหรับญาติสนิท จะเป็นการดีกว่าถ้าทำโดยไม่มีทนายความและจัดทำเอกสารด้วยตัวเองเพราะ ระหว่างคนใกล้ชิด โอกาสที่สถานการณ์ความขัดแย้งจะเกิดขึ้นมีน้อยมาก จำเป็นต้องมีทนายความเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมและสุขภาพของผู้บริจาคเมื่อทำโฉนดของขวัญ นี่เป็นสิ่งสำคัญเมื่อมีการร่างโฉนดของขวัญไม่ใช่เพื่อญาติ แต่เพื่อ คนแปลกหน้า- เมื่อผู้บริจาคร่างสัญญาด้วยตนเอง เขาจะสามารถประหยัดค่ารับรองเอกสารได้

สำคัญ! โฉนดของขวัญเป็นวิธีที่สะดวกสบายที่สุดในการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์ของญาติสนิทเพราะว่า พวกเขาได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี 13%

ในแบบของเราลูกชายได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี และนี่คือข้อได้เปรียบของข้อตกลงดังกล่าวเหนือข้อตกลงอื่นๆ เมื่อเปรียบเทียบกับข้อตกลงการขาย เมื่อจดทะเบียนโฉนดของขวัญจะต้องใช้เอกสารน้อยกว่าและเขาจะมีสิทธิเป็นเจ้าของหนึ่งเดือนหลังจากลงทะเบียนของขวัญ ตรงกันข้ามกับการโอนทรัพย์สินตามพินัยกรรมเมื่อลูกชายจะได้รับมรดก เพียงหกเดือนต่อมา

สิ่งสำคัญคือการปฏิบัติตามสัญญานั่นเอง แต่หากผู้บริจาคเพียงเตรียมเอกสารใส่กล่องก็ไม่มีอะไรเกิดขึ้น ต้องแสดงโฉนดของขวัญเพื่อลงทะเบียนเจ้าของกับ Rosreestr อีกครั้ง ดังนั้นเมื่อตัดสินใจมอบทรัพย์สินให้บุตรชายแล้ว บิดามารดาจะต้องปฏิบัติดังต่อไปนี้

• เตรียมข้อตกลงของขวัญสำหรับลูกชายของคุณ
• นำเสนอต่อหน่วยงานจดทะเบียนของ Rosreestr คุณสามารถทำได้ผ่านทาง MFC หรือติดต่อด้วยตนเอง
• จ่ายค่าธรรมเนียม;
• รับสารสกัดจากทะเบียนสำหรับเจ้าของทรัพย์สินของผู้ปกครองคนใหม่

เมื่อลงทะเบียนโฉนดของขวัญผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นคู่สัญญาจะต้องลงนามในข้อตกลงโดยตรงต่อหน้าผู้ลงทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ จำเป็นต้องมีลายเซ็นของลูกชายเฉพาะในกรณีที่เขาอายุ 14 ปี

• ชื่อเต็มของคู่สัญญาในข้อตกลง: ผู้ปกครองและลูกชาย ข้อมูลวันเกิด ที่อยู่จดทะเบียน
• หมายเลขเอกสารกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของผู้ปกครอง
• ข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของวัตถุบริจาค: ชื่อ, ที่อยู่สถานที่, คำอธิบายทางเทคนิค, พื้นที่ ฯลฯ ;
• จากนั้นข้อความในคำแถลงของผู้บริจาคก็เขียนว่าเขากำลังโอนวัตถุที่กำหนดเป็นของขวัญให้กับลูกชายของเขา
• เป็นการดีกว่าถ้ารวมข้อที่ระบุถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้บริจาคและลูกหลานของเขา ควรกำหนดภาระหน้าที่ของผู้ปกครองในการโอนสิ่งของดังกล่าวให้กับลูกชายของเขา ระบุสิทธิ์ของเขาในการอนุญาตให้เขายุติการทำธุรกรรมในกรณีที่มีสถานการณ์ที่อธิบายไว้ในมาตรา 578 เกี่ยวกับการยกเลิกของขวัญ โดยการระบุเงื่อนไขนี้ผู้ปกครองจะปกป้องตนเองหากลูกชายอาจประพฤติตนไม่สมควรต่อเขาหลังจากบริจาคแล้ว
• ในที่สุด เอกสารดังกล่าวจะถูกลงนามโดยผู้บริจาคและลูกชายของเขา หากเขามีสิทธิ์ลงนามและมีอายุมากกว่า 14 ปี

เอกสารที่จำเป็น

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกชายของคุณ เอกสารยืนยันข้อมูลที่มีอยู่ในใบสมัครแนบมากับข้อตกลง:

• หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• ความยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่ายเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นหากเขาเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สิน
• ข้อมูลหนังสือเดินทางทางเทคนิคด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจาก BTI
• ใบรับรองผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในทรัพย์สินนี้
• หนังสือรับรองสิทธิของผู้ปกครองในทรัพย์สินที่จำหน่ายไปเพื่อประโยชน์ของลูกชาย

เอกสารที่ระบุไว้ทั้งหมดจะต้องแนบมากับสัญญา ซึ่งจะต้องนำเสนอในต้นฉบับและสำเนาอย่างน้อยหนึ่งชุดตามที่หน่วยงานผู้ลงทะเบียนกำหนด

เมื่อพ่อแม่กังวลเกี่ยวกับชะตากรรมของลูกชายในขณะที่เขายังเป็นผู้เยาว์ ตามกฎหมายแล้ว พวกเขามีสิทธิ์ทั้งหมดในการจดทะเบียนสิ่งที่เป็นของพวกเขาในนามของเขา เมื่อทำธุรกรรมดังกล่าวเสร็จสิ้น ไม่จำเป็นต้องมีเด็กอยู่ด้วย โฉนดของขวัญนั้นลงนามโดยพ่อแม่หรือผู้ปกครองคนที่สองของเขา นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบเพื่อให้แน่ใจว่ามีการเคารพผลประโยชน์ของเด็ก

โฉนดของขวัญพร้อมลายเซ็นทั้งสองฝ่ายโดยผู้ปกครองที่ทำธุรกรรมของขวัญ เช่น โดยที่เขาเซ็นสัญญากับตัวเองและเซ็นสัญญากับลูกชายของเขาซึ่งมีอายุต่ำกว่า 14 ปีด้วย ถือเป็นธุรกรรมที่เป็นโมฆะ

หากลูกชายอายุ 14 ปีและได้รับหนังสือเดินทางแล้วก็สามารถลงนามในข้อตกลงได้ ผู้บริจาคไม่สามารถทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเขาได้ตามกฎหมาย ดังนั้น นอกจากเขาและลูกชายแล้ว ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องลงนามโดยบุคคลที่เป็นตัวแทนของลูกชายที่กำลังเติบโต เช่น แม่ของเขา

สำคัญ! ตัวแทนทางกฎหมายของลูกชายไม่มีสิทธิ์ขายทรัพย์สินที่บริจาคให้เขาก่อนที่เขาจะบรรลุนิติภาวะโดยไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง เจ้าของผู้เยาว์ไม่สามารถจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการจำหน่ายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพ่อแม่หรือผู้ปกครอง

โฉนดของขวัญสำหรับลูกชายของฉันราคาเท่าไหร่?

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว เมื่อคุณบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้ลูกชาย คุณจะไม่ต้องเสียภาษี แต่คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม

ในกรณีที่บริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้ลูกชายจะเป็น 0.3% ของราคาประเมินทรัพย์สิน แต่ไม่น้อยกว่าสามร้อยรูเบิล ตามกฎหมายผู้รับทรัพย์สินจะต้องเสียค่าธรรมเนียมแต่เมื่อเป็นบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะแล้วแน่นอนว่าบิดามารดาเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การเปลี่ยนแปลงล่าสุด

คุณได้ตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือไม่? หรือในทางกลับกันพวกเขาต้องการมอบของขวัญที่เอื้อเฟื้อให้คุณ?

วันนี้เราจะมาพูดถึงการจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์

คำแนะนำทีละขั้นตอนหรือวิธีการออกโฉนดของขวัญเพื่อที่อยู่อาศัยโดยอิสระ

ข้อตกลงในการบริจาคอพาร์ทเมนต์จะมีผลใช้บังคับเมื่อมีการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ควรมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• นามสกุล ชื่อจริง และนามสกุลของผู้รับและผู้บริจาค
• รายละเอียดหนังสือเดินทาง
• ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของผู้บริจาค
• ชื่อของทรัพย์สินที่ถูกจำหน่าย;
• ที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับบริจาคคำอธิบายโดยละเอียด
• จำเป็นต้องมีการปรากฏตัวของผู้บริจาคและผู้บริจาคและลายเซ็นในข้อตกลง (ยกเว้นเป็นธุรกรรมโดยการมอบฉันทะหรือการมอบของขวัญสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี)
• ค่าที่อยู่อาศัย (จำเป็นจริงและไม่สูงเกินจริง) จะรวมอยู่ในสัญญาตามความประสงค์

สำคัญ! เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น คุณควรจำไว้ว่าสัญญาไม่ควรกล่าวถึงค่าตอบแทนใด ๆ (ไม่ว่าจะเป็นเงิน โอกาสในการเป็นเจ้าของบางสิ่งบางอย่าง หรือสิ่งของ) มิฉะนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการยอมรับจากศาลว่าเป็นธุรกรรมหลอกลวงและสามารถยกเลิกได้

โฉนดของขวัญดำเนินการที่ไหน?

โฉนดของขวัญ จดทะเบียนในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ห้องทะเบียน และห้องที่ดิน- ผู้เข้าร่วมลงนามในข้อตกลงกับนายทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ในอนาคตผู้รับจะต้องสำแดงรายได้และชำระภาษี จำนวนอากรและภาษีของรัฐจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

เอกสารที่จำเป็น

ก่อนอื่นคุณต้องมีข้อตกลงของขวัญที่จัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง จำนวนสำเนาสอดคล้องกับจำนวนผู้เข้าร่วม จำเป็นต้องมีสำเนาเพิ่มเติมสำหรับ Companies House กฎหมายกำหนดไว้ รายการเอกสารต่อไปนี้สำหรับโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2562

1. หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
2. ความยินยอมในการทำธุรกรรมของญาติและคู่สมรสของผู้บริจาคซึ่งเป็นเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์
3. ดึงใบรับรองการลงทะเบียนซึ่งจะต้องได้รับจาก BTI
4. หนังสือรับรองเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
5. หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริจาค
6. สำหรับการทำธุรกรรมภายใต้หนังสือมอบอำนาจ ผู้มีอำนาจ (ตัวแทน) จะต้องรับรองทั้งหนังสือมอบอำนาจและสำเนา

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ผ่านทนายความ

ค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อตกลงกับทนายความคือโดยเฉลี่ยประมาณ 2,000 รูเบิล ควรใช้จ่ายเงินเพิ่มเติมเหล่านี้หากผู้รับโอนสันนิษฐานว่าในอนาคตอาจมีสถานการณ์ที่ผู้บริจาคหรือบุคคลอื่นต้องการท้าทายการทำธุรกรรม จากนั้นทนายความซึ่งทำหน้าที่เป็นพยานอิสระจะยืนยันว่าการกระทำของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมนั้นเป็นไปโดยสมัครใจและมีสติ

จะให้อพาร์ทเมนต์แก่เด็กเล็กได้อย่างไร?

กฎหมายกำหนดไว้เช่นนั้น คุณสามารถออกโฉนดของขวัญให้กับผู้เยาว์ได้และการมีอยู่ของเขาไม่จำเป็นเสมอไปในการสรุปข้อตกลง หากผู้บริจาคมีอายุ 14 ปีแล้ว ข้อตกลงของขวัญจะลงนามโดยเขา ตัวแทนทางกฎหมาย และผู้บริจาค หากเด็กอายุยังไม่ถึง 14 ปี ก็ไม่จำเป็นต้องมีการแสดงตนในการทำธุรกรรม มีการลงนามโดยพ่อแม่หรือผู้ปกครองที่จัดการทรัพย์สินจนกว่าเด็กจะเข้าสู่วัยผู้ใหญ่

สำคัญ!ตัวแทนของเด็กทั้งสองไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้จนกว่าผู้กระทำผิดจะบรรลุนิติภาวะโดยไม่ได้รับความยินยอมจากสภาผู้ปกครอง ในทำนองเดียวกัน เจ้าของบ้านผู้เยาว์ไม่มีสิทธิ์ขายบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพ่อแม่ (หรือผู้ปกครองในกรณีที่ไม่มีบ้านหลัง) และสภาผู้ปกครอง

ทำสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนท์กับญาติ

การลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติมีลักษณะเป็นของตัวเอง ความแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนภาษีของรัฐและภาษีจากรายได้ (อพาร์ทเมนต์ที่บริจาค) หากผู้บริจาคเป็นบุตรชาย บุตรสาว หรือคู่สมรสของผู้บริจาค จำนวนภาษีคือ 0.3% ของราคาที่อยู่อาศัย(ขั้นต่ำ 300 ถู.) สำหรับประเภทอื่น ๆ ภาษีของรัฐคือ 1% (หากอพาร์ทเมนต์มีราคาสูงถึง 1 ล้านรูเบิล) และ 0.75% บวก 10,000 รูเบิล ในราคาตั้งแต่ 1 ถึง 10 ล้านรูเบิล

กฎหมายกำหนดว่าจำนวนเงินเหล่านี้จะต้องชำระโดยผู้รับเงิน แต่ในความเป็นจริง ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมสามารถมีส่วนร่วมในการชำระเงินได้ จำนวนภาษีสำหรับ “ผู้ที่ไม่ใช่ญาติ” คือ 13% ของมูลค่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาค หากผู้บริจาคเป็นคู่สมรส บุตรสาว หรือบุตรของผู้บริจาค ภาษีนี้ก็จะหายไป

โปรดจำไว้ว่าโฉนดของขวัญที่ดำเนินการอย่างถูกต้องสำหรับอพาร์ทเมนต์จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาความขัดแย้งในอนาคตและจะลดความเสี่ยงในการยกเลิกการทำธุรกรรมให้เป็นศูนย์ คำแนะนำทีละขั้นตอนของเราจะช่วยให้คุณจัดทำสัญญาได้อย่างถูกต้อง

โฉนดของขวัญ - มากที่สุด วิธีง่ายๆโอนทรัพย์สินของเขาให้ลูกชายของเขา ประการแรก เมื่อเทียบกับธุรกรรมอื่นๆ เช่น การซื้อและการขาย จะต้องใช้เอกสารน้อยลง และคุณไม่จำเป็นต้องเช่าตู้เซฟ เนื่องจากไม่มีเงินเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ประการที่สองลูกชายอย่างไร ญาติสนิทได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี 13% ประการที่สามความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะตกเป็นของเด็กภายใน 1 เดือน (หากคุณรู้วิธีจัดทำโฉนดให้ลูกชายของคุณอย่างถูกต้อง) และไม่ใช่หลังจากผู้ปกครองเสียชีวิตหากคุณทำพินัยกรรม

จะทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้ลูกชายของฉันได้อย่างไรโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ? ไม่ใช่เรื่องยากถ้าคุณรวมทุกอย่างถูกต้อง เอกสารที่จำเป็น- ก่อนอื่นคุณต้องจัดทำข้อตกลงของขวัญหรือโฉนดของขวัญอย่างถูกต้อง เทมเพลตข้อตกลงสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต สิ่งที่สำคัญที่สุดคือข้อตกลงระบุถึงผู้บริจาค ผู้รับ พร้อมรายละเอียดหนังสือเดินทางและที่อยู่การลงทะเบียน มันสำคัญมากที่จะต้องสะท้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในเอกสารตามเอกสารชื่อ: ที่อยู่ที่ตั้ง, หมายเลขตามเงื่อนไข (ที่ดิน), การสร้างพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส, พื้นและข้อมูลอื่น ๆ โฉนดของขวัญไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ ข้อตกลงจะต้องจัดทำขึ้นเป็น 3 ฉบับ ได้แก่ สำหรับผู้บริจาค ผู้รับโอน และสำหรับจัดเก็บในหน่วยงานของรัฐ

ต่อไปคุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารเพื่อเป็นของขวัญให้กับลูกชายของคุณ จะต้องมีใบสมัครสองใบ - ใบหนึ่งจากผู้ทำ (เกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิ์), ใบที่สองจากผู้บริจาค (เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์) รวมถึงใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์, ใบรับรองการจดทะเบียนและบ้าน แผนจาก BTI สารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ รับรองโดยทนายความ ยินยอมให้ทำธุรกรรมของคู่สมรสคนที่สอง (หากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของร่วมกัน) ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน (หากเป็นเด็ก อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หรือเป็นเจ้าของ), ใบรับรองการขาดภาษีและหนี้สาธารณูปโภค, ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

หลังจากรวบรวมเอกสารแล้ว คำถามต่อไปก็เกิดขึ้น: จะลงทะเบียนโฉนดของขวัญให้ลูกชายได้อย่างไรและในร่างไหน? การลงทะเบียนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยแผนกอาณาเขตของ Rosreestr ซึ่งบริเวณที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องมาที่ Rosreestr พร้อมเอกสารทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้นและพร้อมหนังสือเดินทางของคุณ ผู้มีอำนาจสามารถทำสิ่งนี้ให้กับผู้บริจาคหรือผู้รับได้ จากนั้นคุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพื่อทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นและสำเนาของมัน ธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนเป็นเวลาหนึ่งเดือนหลังจากนั้นจะมีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่

มีการอธิบายไว้ข้างต้นถึงวิธีการจัดทำโฉนดของขวัญ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสามารถยกเลิกได้เช่นกัน กฎหมายกำหนดให้มีการยกเลิกหากผู้กระทำความผิดต่อบุคลิกภาพของผู้บริจาคหรือหากหลังจากการบริจาคทรัพย์สินของผู้บริจาคได้เสื่อมโทรมลงอย่างมาก อาจมีสาเหตุอื่น เช่น เมื่อพ่อแม่ (ผู้บริจาค) มีอายุยืนยาวกว่าผู้บริจาค (ลูกชาย) ดังนั้นคำแนะนำที่ให้ไว้จะช่วยอำนวยความสะดวกในขั้นตอนการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินอีกครั้ง และช่วยประหยัดเวลาและความพยายาม ทางที่ดีควรจัดทำแผนและแผนปฏิบัติการก่อนการทำธุรกรรมจากนั้นกระบวนการก็จะไม่ยาก

ดังนั้นคำแนะนำที่ให้ไว้จะช่วยอำนวยความสะดวกในขั้นตอนการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินอีกครั้ง และช่วยประหยัดเวลาและความพยายาม ทางที่ดีควรจัดทำแผนและแผนปฏิบัติการก่อนการทำธุรกรรมจากนั้นกระบวนการก็จะไม่ยาก