Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit prin privatizare. Cum se scrie corect o cerere de privatizare a unui apartament? Ce documente sunt necesare pentru a întocmi un contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament?

Acasă În Federația Rusă, puteți deveni proprietarul unui imobil prin privatizarea acestuia. Fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul de a primi un apartament gratuit de la stat..

dată Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament care este în proprietate de stat sau municipală, este necesar să contactați organul administrației locale pentru acorduri de privatizare

. În caz de pierdere sau alte circumstanțe, contractul poate fi. Un cetățean devine proprietar deplin al locuinței numai după înregistrarea de stat a proprietății care decurg din acordul încheiat. După aceasta, o persoană va avea dreptul la propria discreție dispune

imobiliare.

În cazurile în care privatizarea este efectuată asupra cetățenilor, aceasta poate fi atacată în instanță. În consecință, tranzacția (exprimată sub formă de acord) poate fi anulată. Apoi părțile la această tranzacție vor reveni în starea în care se aflau înainte de finalizarea acesteia (chiriaș și proprietar).

Acord de privatizare ca bază pentru transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor Acordul de privatizare este document de titlu

la transferul locuinței în proprietatea unui cetățean din stat sau municipiu. Este acest document care trebuie depus la Rosreestr pentru a înregistra proprietatea. Exemplar exemplu de contract de privatizare

apartamente (transfer gratuit pentru cetățeni) pot fi descărcate mai jos. Legislația Rusiei nu conține niciun alt document juridic, altul decât Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541-1, „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” stabilirea prevederilor privind acordul de privatizare

spaţiu de locuit. În acest sens, acest document ar trebui luat reguli generale de drept civil

Federația Rusă. Contractul este încheiatîn formă scrisă simplă , adică nu este necesară legalizarea notarială și este:

• în două sensuri
• Pe de o parte, există statul reprezentat de administrația locală;

pe de altă parte, un cetățean al Federației Ruse. Subiect contractul este un spatiu rezidential. Trebuie indicate toate detaliile incintei (numele obiectului, adresa, zona etc.). De asemenea, prescris părțile la acord. Da, statul este obligat dona locuințe în proprietatea unui cetățean care este obligat accepta si mentine lui.

Noul proprietar are drepturi în legătură cu imobilul. Un cetățean poate Un cetățean devine proprietar deplin al locuinței numai după înregistrarea de stat a proprietății care decurg din acordul încheiat. După aceasta, o persoană va avea dreptul la propria discreție aceasta la propria discreție (vinde, dona, schimb, etc.), inclusiv moștenire.

În plus, contractul trebuie să indice toate detaliile părților, semnături care sunt plasate la sfârşitul acestui document. Ele sunt confirmarea acordului părților cu toți termenii acordului.

Particularitatea unui astfel de acord este că este gratuit, adica nu contine conditii despre pretul apartamentului.

Întocmirea unui acord privind transferul unui apartament prin privatizare

Pentru a încheia un contract, este necesar să colectați pachet de documente solicitate. Procesul de colectare a acestora poate dura aproximativ 2 luni.

De îndată ce un cetățean are în mână toate documentele necesare, acesta are dreptul de a-și exercita dreptul la privatizare prin depunerea documentului corespunzător. declarații, pentru care este prevăzut un formular special.

Cererea relevantă și pachetul de documente trebuie depuse la organul administrației locale care gestionează fondul de locuințe. Acest serviciu poate fi obtinut si printr-un centru multifunctional.

Se discută în in termen de 2 luni, după care se va lua o decizie pozitivă sau refuz de privatizare. Dacă decizia este pozitivă, participanții la privatizare vor fi invitați să semneze acordul relevant.

este obligatoriu în fiecare departament locativ al administrației raionale sau orașului.

Făcând schimbări Uneori contractul cere unele schimbari

1. . Acest lucru se poate face fie prin acordul părților, fie prin hotărâre judecătorească (când una dintre părți nu este de acord). Modificările la acordul de privatizare sunt posibile în următoarele cazuri: era nevoie porniți
2. un nou participant la privatizare (de exemplu, a refuzat anterior privatizarea, dar s-a răzgândit în timpul procesului); trebuie să exclude
3. participant (de exemplu, o persoană nu dorește să participe la această privatizare pentru a-și păstra dreptul pentru altul); necesar a corecta

datele personale ale unuia dintre participanți etc. Modificările se fac prin semnare acord suplimentar

la acord.

Trebuie avut în vedere că modificările intră în vigoare doar din momentul înregistrării lor în Rosreestr.

Cetățeanul va primi contractul completat de la aceeași organizație la care a depus toate documentele pentru executarea acestuia. După cum sa menționat mai devreme, este posibil să depuneți o cerere:

• Direct către organismul care gestionează fondul de locuințe (departamentul relevant al administrației raionale).
• Centru multifuncțional pentru prestarea serviciilor de stat și municipale (MFC).

Deci, de exemplu, dacă o cerere a fost depusă la un organ al administrației locale, atunci, în consecință, primirea va fi efectuată la locația acestuia.

Cum să restabiliți contractul pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Fără un acord de privatizare, este imposibil să se efectueze orice tranzacție cu un apartament. Dacă un document este pierdut, acesta va trebui restaurat. Mai mult, va fi necesar chiar dacă există un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate (sau un extras din Registrul Unificat de Stat).

Pentru restabilirea unui contract pierdut Trebuie să contactați Biroul de inventar tehnic (BTI) de la locul dvs. de reședință.

În acest caz, toți participanții la privatizare incluși în acordul pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului trebuie să contacteze ITO.

După aplicarea pentru eliberarea unui duplicat vor fi acceptate, documentul pierdut va fi eliberat în termen de 2 săptămâni. Această procedură nu este gratuită. Va trebui să plătiți pentru a emite un nou contract. datorie la tariful stabilit în regiune.

În acest sens, dacă intenționați să faceți o tranzacție cu un apartament, trebuie să aveți grijă să obțineți în prealabil un duplicat al acordului de privatizare.

Invalidarea contractului de privatizare

Există cazuri când, la efectuarea unei astfel de tranzacții precum privatizarea locuințelor, drepturile cetățenilor pot fi încălcate. Apoi este posibil să se recunoască acordul de transfer gratuit al dreptului de proprietate asupra apartamentului gol.

Pentru a invalida o astfel de tranzacție, partea interesată trebuie sa mergi in instanta.

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, tranzacția este recunoscută nesemnificativîn cazul în care contravine legii și, prin urmare, o încalcă.

În același timp, o va face invalidate de lege, și nu va fi nevoie să luați în considerare alte probe în instanță. Cu toate acestea, în unele cazuri, pentru a invalida un acord de privatizare, va trebui să vă adresați instanței. furniza dovezi. Acest tip de afacere se numește anulabil.

Există mai multe motive pentru invalidarea unui acord de transfer de apartament:

1. Drepturi încălcate cetăţeni minori. Dacă o astfel de persoană nu a fost inclusă în privatizare sau a fost exclusă dintr-o astfel de tranzacție fără permisiunea autorităților tutelare, aceasta poate fi contestată în instanță. De asemenea, este o încălcare ca o persoană să semneze un acord sub vârsta de 14 ani sau o persoană cu vârsta între 14 și 18 ani fără acordul părinților săi.
2. Contractul a fost semnat cetatean incompetent. Este important de știut că un cetățean poate fi declarat incompetent doar printr-o hotărâre judecătorească. Prin urmare, această decizie trebuie prezentată ca probă.
3. Participarea cetățenilor, deja o dată care folosea dreptul lor la privatizare.
4. Dacă o astfel de tranzacție este efectuată în absența persoanelor, temporar nereşedinţaîntr-un apartament privatizat și nu au fost incluși în participarea la acest tip de procedură. Acestea includ cetățenii care servesc în armată și persoanele care ispășesc o pedeapsă cu închisoarea.
5. Dacă privatizarea a fost comise sub constrângere de la terți (de exemplu, o amenințare la adresa vieții sau a sănătății etc.).
6. Pentru finalizarea tranzacţiei au fost prezentate documente care conţin informaţii care nu este adevăratși alți factori.

Așadar, dacă cel puțin unul dintre motivele enumerate există, este necesar să se adreseze instanței cu o cerere de creanță.

În acest caz, partea interesată (reclamanta) trebuie să atașeze toate documentele, confirmând faptul la care se referă.

De regulă, consecinte declararea unei astfel de tranzacții invalide va fi după cum urmează:

• reveni apartamente deținute de stat sau municipalitate;
• în unele cazuri, se consideră că un cetățean nu și-a folosit dreptul la privatizare (dacă tranzacția este recunoscută ca atare din cauza unor circumstanțe independente de controlul său și fără acțiunile sale vinovate).

Se poate anula privatizarea unui apartament?

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, care anterior era deținut de stat, acesta impune o serie de obligații. Pentru unii cetățeni, ei devin dincolo de puterea lor. În legătură cu care există transfer voluntar de locuințe privatizateînapoi la stat.

Pe baza unei cereri personale de la un cetățean la un organ al administrației locale, este posibil un proces deprivatizare (deprivatizare) locuințe. În acest caz, persoana își pierde dreptul la privatizare, întrucât se consideră că l-a folosit deja.

Motivele pentru refuzul unui cetățean de a deține proprietatea asupra bunurilor imobiliare pot fi aspect financiar. După privatizarea unui apartament, un cetățean are obligații de a plăti:

1. impozitul pe proprietate;
2. contribuții la ;
3. pentru întreținerea proprietății comune etc.

Trebuie să înțelegem că este posibil să restituim voluntar locuințe statului doar dacă nu există sarcinile(garanții, datorii la utilități etc.) și acest cetățean nici un alt apartament deținut. În astfel de condiții, administrația nu are dreptul de a refuza să accepte spații de locuit.

Persoanele înregistrate în acest sediu continuă să locuiască în el, deoarece după deprivatizare se încheie din nou un contract cu acestea (sau cu un cetățean). contract de închiriere socială.

După care cetăţeanul dobândeşte statutul de angajator, dar în același timp pierde dreptul pentru reprivatizarea locuințelor.

Drepturi de proprietate conform unui acord de privatizare

În conformitate cu legislația civilă a Rusiei, dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar rezultă din momentul înregistrării de stat a drepturilorși făcând o înscriere despre aceasta în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Adică, după ce a primit și a semnat un acord de privatizare, un cetățean nu devine încă proprietarul spațiilor rezidențiale.

Deci, etapa finală în procesul de privatizare a apartamentului va fi depunerea contractului de privatizare și a tuturor documentelor necesare la Oficiul Rosreestr. În continuare, angajații săi vor efectua o examinare juridică a documentelor furnizate pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Pe ce bază va fi emis? extras din Registrul Unificat de Stat sau refuzul de înregistrare cu indicarea motivului.

În cazul în care proprietatea este comună, titlul de proprietate (extras din Registrul Unificat de Stat) trebuie să indice dimensiunea cotei fiecare coproprietar al apartamentului.

Acțiunile sunt distribuite în mod egal intre toti proprietarii. În această situație, fiecare proprietar al cotei sale are dreptul de a dispune de ea la propria discreție.

Dacă unul dintre ei decide să-și vândă cota, atunci ceilalți coproprietari au dreptul preempțiune. Aceasta înseamnă că, în primul rând, cel care a decis să dispună de acesta este obligat să ofere să cumpere acțiunea altor acționari și numai după refuzul acestora o poate vinde unor terți.

Cu toate acestea, este posibilă o altă opțiune pentru decorarea unui apartament - proprietate comună. Este posibil doar între soți. În acest caz, nu va exista nicio împărțire a acțiunilor și pentru a dispune de aceasta, o persoană trebuie să aloce acțiunile.

Concluzie

Dacă decideți să privatizați un apartament pe care cetățenii îl ocupă în baza unui contract de închiriere socială, este important să rețineți că acordul privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului în sine nu este etapa finală. Privatizarea va fi finalizată numai după înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr.

Pentru a evita consecințele negative în viitor, trebuie să respectați toate cerințele legale. Înainte de a efectua privatizarea, este mai bine să vă familiarizați personal cu legislația în această direcție.

În primul rând, trebuie să studiați și să verificați cu atenție toate documentele legate de procesul de privatizare. Este foarte important ca toate datele din contract să fie specificate cu acuratețe.

Întrebare

Termen de prescripție pentru anularea privatizării

Cât timp pot merge în instanță pentru a anula un contract de privatizare a unui apartament?

Răspuns

Potrivit regulilor de drept civil, termenul general de prescripție este stabilit la trei ani. Cu toate acestea, există o nuanță aici - începe să fie calculată din momentul în care cetățeanul a aflat că drepturile sale au fost încălcate prin această tranzacție.

De asemenea, trebuie spus că instanța va accepta cererea și după o perioadă de trei ani. Acceptarea acestuia va fi refuzată numai dacă pe parcursul procesului una dintre părți declară această împrejurare.

În plus, dacă drepturile unui minor sunt încălcate, termenul de prescripție poate fi semnificativ mai lung. Există o practică judiciară pozitivă în astfel de probleme.

AcasăArticoleContracte Contract de transfer de proprietate, apartamente (inclusiv proprietate)

Esența privatizării este aceea cetăţenii care locuiesc în apartamentele lor închiriate social au tot dreptul să le devină proprietari. Principalele caracteristici ale acestui tip de tranzacție sunt:

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament necesită prezența anumitor documente pentru apartament necesare contactării organismelor autorizate. Astfel de acte includ:

• pașapoartele tuturor angajatorilor și copiile acestora;
• pentru persoanele sub vârsta majoratului - certificate de naștere;
• certificat de la ITO;
• un certificat, care este un extras dintr-un document (carte) casei;
• cont în scopuri financiare și personale;
• contractul de închiriere socială în sine;
• mandat pentru apartament;
• document care confirmă plata taxei de stat;
• o procură pentru persoana care este direct implicată în înregistrarea dreptului de proprietate, semnată de toți chiriașii.

Contract de transfer de proprietate

Într-un acord privind transferul proprietății apartamentul se fixeaza si se trece in proprietate b. În special, se determină adresa și zona generală, numărul de camere și alți parametri care permit identificarea acesteia fără ambiguitate.

În plus, trebuie indicați participanții la procesul de privatizare, adică acele persoane cărora le sunt transferate spațiile de locuit. de reglementare contractul de transfer al proprietății trebuie să fie ratificat de ambii participanți la raportul juridic menționat. Dacă privatizarea este formalizată în proprietatea a doi sau mai mulți cetățeni, atunci acordul trebuie să indice mărimea acțiunilor deținute de fiecare dintre coproprietari. Excepții pot fi considerate împrejurări în care obiectul devine proprietatea soților, numită proprietate comună.

Privatizare cu participarea cetățenilor sub majoritate

Cetăţenii care ocupă spaţii de locuit în locuinţe aflate în proprietatea fondului locativ al statului au dreptul să privatizeze apartamentul. Dar cu acordul cetățenilor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani care sunt minori. În plus, această categorie de cetăţeni nu poate fi lăsată fără proprietate.

Dacă minorul nu a împlinit vârsta de 14 ani, atunci la cererea părinților, proprietatea se transferă cu permisiunea organelor abilitate. Acestea sunt autorități de tutelă. Locurile de locuit în care sunt înregistrați numai cetățeni minori (cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani) sunt trecute în proprietate cu acordul reprezentanților lor legali. Ei sunt părinți sau tutori, tutori. Un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament în legătură cu cetățenii minori în cazul decesului reprezentanților legali, autoritățile de tutelă și tutelă sunt obligate să întocmească un astfel de acord în termen de 90 de zile.

Avantajele procesului de privatizare

Ce prevede un contract de transfer de proprietate? În primul rând, aceasta este înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Conform legislației ruse, face tranzactii de natura civila, poti doar cu proprietatea ta. Este logic ca, după ce a privatizat un apartament, o persoană poate dispune de el la propria discreție: să-l vândă, să încheie un contract de schimb, să-l ofere drept garanție. În plus, dacă te uiți la privatizare din punct de vedere filistin, atunci împărțirea în acțiuni imobiliare va simplifica oarecum procedura de utilizare a locuințelor municipale.

Transferul în proprietatea cetățenilor asupra spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în baza contractelor de închiriere socială în timpul privatizării

Minorii care au devenit proprietari ai spațiilor de locuit ocupate în modalitatea de privatizare a acestuia își păstrează dreptul la o singură privatizare gratuită a unui alt spațiu de locuit după împlinirea vârstei majoratului. în paragină; în casele lagărelor militare închise; deservirea spațiilor rezidențiale, cu excepția fondului locativ al fermelor de stat și al altor întreprinderi agricole echivalente acestora; fondul locativ al instituţiilor staţionare de protecţie socială a populaţiei situate în mediul rural.

Când și cum se întocmește un acord de transfer al unui apartament în proprietatea cetățenilor pentru privatizare?

Serviciul public este oferit solicitanților în mod gratuit de către autoritățile executive.

La Moscova, este implementat prin departamentul de privatizare a locuințelor al Departamentului pentru Locuințe Municipale. La Sankt Petersburg, decizia este luată de Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg Gorzhilobmen (Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg „Gorzhilobmen”) și Comitetul pentru locuințe.

De asemenea, a fost implementată o metodă alternativă de depunere electronică a cererii prin portalul serviciilor guvernamentale.

Transferul spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor

[Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”] [Articolul 7]
Articolul 7.

Trecerea spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor se formalizează printr-un acord de transfer încheiat de autoritățile de stat sau de organele locale de autoguvernare ale localităților, o întreprindere, o instituție cu un cetățean care primește proprietatea asupra spațiilor de locuit în modul prevăzut de lege.

În acest caz, nu este necesară legalizarea contractului de transfer și nu se percepe nicio taxă de stat.

Contractul de transfer în proprietate a spațiilor de locuit include minorii care au dreptul de a folosi acest spațiu și locuiesc împreună cu persoane cărora acest spațiu de locuit este transferat în proprietate comună cu minorii sau minorii care locuiesc separat de aceste persoane, dar care au nu a pierdut dreptul de a folosi acest spatiu rezidential.

(acum modificat prin Legile Federale Nr. 54-FZ din 15 mai 2001, Nr. 55-FZ din 20 mai 2002, Nr. 58-FZ din 29 iunie 2004)
Articolul 7 își pierde vigoare la 1 martie 2015 (Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ (modificată la 25 februarie 2013)).

Pentru mai multe detalii despre aceste probleme, consultați comentariul. la art.

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului. Procedura de transfer de locuințe.

6 Elemente de bază
7. Partea 2 art. 7 din Legea privatizării stabilește că minorii sunt incluși în contractul de trecere în proprietate a spațiilor de locuit...

Un contract de transfer de locuințe prin privatizare diferă de un contract de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale prin aceea că, spre deosebire de un contract de cumpărare și vânzare, care este de natură plătită, un contract de transfer de locuințe prin privatizare este gratuit.

Un acord de transfer de locuințe este similar cu un acord de cadou; totuși, spre deosebire de un contract de cadou, conform căruia donatarul acceptă doar cadoul (sau îl refuză), într-un acord de transfer al locuinței prin privatizare, persoana care dorește să privatizeze locuința ia inițiativa în acest sens depunând un cerere (cerere) de transfer de locuință către acesta.

Condiții de privatizare a spațiilor de locuit

Locurile de locuit locuite exclusiv de minori cu vârsta sub 14 ani sunt trecute în proprietatea acestora la cererea părinților (părinții adoptivi), a tutorilor cu permisiunea prealabilă a autorităților tutelare și tutelare sau la inițiativa acestor autorități. Spațiile rezidențiale locuite exclusiv de minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani sunt transferate în proprietatea acestora la cererea acestora, cu acordul părinților (părinții adoptivi), al curatorilor și al autorităților tutelare.

Biletul 30

Potrivit art. 7 Legea Federației Ruse

„Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”

Transferul locuinței către cetățeni se formalizează printr-un acord de transfer încheiat de un organ administrativ local, întreprindere, instituție cu cetățeanul care deține proprietatea asupra spațiilor de locuit, în modul stabilit de municipalitatea relevantă.

Dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului la spații rezidențiale.

Care sunt condițiile și consecințele transferării spațiilor rezidențiale către cetățeni în proprietate comună?

Potrivit art. 244 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea poate fi în proprietate comună (a două sau mai multe persoane) cu definiția cotei fiecărei persoane în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără definirea acestor acțiuni (în comun). Ca regulă generală, proprietatea comună asupra proprietății este împărțită, cu excepția cazurilor în care legea federală prevede formarea proprietății comune asupra acestei proprietăți.

Contract de privatizare apartament

În Federația Rusă, puteți deveni proprietarul unui imobil prin privatizarea acestuia. Fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul de a primi un apartament gratuit de la stat o singură dată. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament care este în proprietate de stat sau municipală, trebuie să contactați organul administrației locale pentru a încheia un contract de privatizare.

Contractul de transfer al unui apartament în proprietatea cetățenilor în timpul privatizării: cum arată și, dacă este pierdut, cum să-l restaurați?

Aflați pe site-ul nostru cum să determinați.

Este apartamentul dvs. privatizat, de unde să începeți procedura, este rentabil să privatizați locuința printr-un agent imobiliar sau prin împuternicire. și, de asemenea, despre cazurile în care un refuz de implementare a planului poate fi primit de la autorități.

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Citiți și despre ce să faceți dacă unul dintre cei înregistrați împotriva privatizării și cum să recunoașteți dreptul de a privatiza un apartament prin instanță.

Este un document cu două fețe.

De unde să obțineți un acord de transfer al proprietății apartamentului

Termenul limită pentru privatizarea spațiilor rezidențiale din Federația Rusă este stabilit de Legea federală „Cu privire la modificarea Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” (modificată la 29 februarie 2018), privatizarea a prelungit până la 1 martie 2018.

Până la 1 martie 2018, cetățenii care doresc să privatizeze un apartament au timp să ia o decizie, să adune documentele necesare și să-și înregistreze proprietatea.

După cum sa menționat mai sus, cetățenii care ocupă spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere în casele de locuințe de stat și municipale pot primi proprietatea gratuită asupra spațiilor rezidențiale în modul de privatizare a acestora, în baza Legii Federației Ruse „Cu privire la privatizarea locuințelor”. stoc în Federația Rusă”.

Un acord privind transferul locuinței în proprietatea cetățenilor este încheiat de un organ administrativ local, o întreprindere sau o instituție cu un cetățean care primește proprietatea asupra spațiilor rezidențiale în modul stabilit de autoritatea executivă relevantă.

Cum să-ți schimbi permisul de conducere? Cum se solicită un pașaport și care este perioada de valabilitate a acestuia?

Ce produse nu pot fi returnate sau schimbate? Pot refuza asistența medicală de urgență unui cetățean fără poliță de asigurare medicală obligatorie?

Cum se împarte proprietatea în timpul moștenirii conform legii?

Cum să mergi să studiezi ca student la schimb?

Cum se solicită un pașaport și care este perioada de valabilitate a acestuia? Ce produse nu pot fi returnate sau schimbate? Pot refuza asistența medicală de urgență unui cetățean fără poliță de asigurare medicală obligatorie?

Cetăţeni care ocupă spaţii rezidenţiale (apartamente)

IMPORTANT! SMU RAS avertizează că este mai sigur să cumpărați locuințe angajând avocați profesioniști sau agenți imobiliari de încredere. Acest lucru va evita multe dintre problemele enumerate mai sus.

In cazul achizitionarii de locuinte prin credit ipotecar, verificarea spatiului de locuit achizitionat si gajat va fi efectuata de catre creditor, astfel incat riscurile cumparatorilor sa fie minimizate toate documentele pentru tranzactia de cumparare si vanzare; angajații creditorului.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament

Cumpărarea unui apartament, se dovedește, este mult mai ușor decât înregistrarea dreptului de proprietate.

Sunt o mulțime de nuanțe despre care fericitii proprietari ai noilor lor metri pătrați rezidențiali nici nu știau când s-au implicat în povestea cumpărării imobiliare.

Ce trebuie făcut și în ce ordine și cât de curând după tranzacție cumpărătorul va deveni proprietarul deplin al apartamentului său, citiți în materialul nostru.

De îndată ce ați primit cheile apartamentului, mergeți imediat la Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei, mai bine cunoscut sub numele de Camera Înregistrării.

Conceptul unui acord de privatizare rezidențială: procedura de înregistrare a transferului de proprietate asupra apartamentelor către cetățeni

Dar nu uitați că acest document trebuie întocmit în conformitate cu legea. Vom vorbi despre nuanțele unui acord de privatizare rezidențială atunci când vom redacta în acest articol.

Procedura a fost finalizată. S-ar părea, de ce altfel trebuie să obțineți un acord cu privire la această procedură, deoarece totul este deja evident - aici este fericitul proprietar proaspăt bătut și iată noua sa proprietate.

Vreau PS

Ce este privatizarea locuințelor și când se încheie?
Privatizarea spațiilor rezidențiale este transferul gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în fondul de locuințe de stat și municipal. Prin urmare, persoanele care nu au reușit încă să-și privatizeze spațiile de locuit ar trebui să se grăbească și să încheie un acord de transfer gratuit a spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor (denumit în continuare contract de privatizare) înainte de 03.01.2013.

Cu cine se încheie acordul de privatizare?
Contractul de privatizare se încheie în formă scrisă simplă, nu este necesară legalizarea unui astfel de acord. O caracteristică aparte a acordului de privatizare este că numai fondul de locuințe de stat și municipal, inclusiv cele aflate sub controlul economic sau conducerea operațională a instituțiilor, pot fi trecute în proprietatea cetățenilor, în condițiile chiriei sociale.
O parte la acord poate fi:
-un organism împuternicit să acționeze în numele statului;
-educatie municipala;
-intreprinderi ale caror spatii de locuit se afla in dreptul de gestiune economica;
-instituţiile ale căror spaţii de locuit se află sub dreptul de conducere operaţională.
Părțile la acord pot fi și întreprinderi privatizate, adică societăți pe acțiuni, societăți cu răspundere limitată etc., dar fondul de locuințe în acest caz trebuie inclus în capitalul autorizat al întreprinderilor privatizate.

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament (descărcați exemplu)

Contractul de privatizare a spațiilor rezidențiale trebuie să includă minorii care au dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial, cărora acest spațiu rezidențial este transferat în proprietate comună.
Fiecare cetățean are dreptul de a dobândi dreptul de proprietate gratuit, prin privatizare, a spațiilor de locuit o singură dată, cu excepția minorilor care au participat la privatizare, aceștia își păstrează dreptul la o singură privatizare gratuită după împlinirea vârstei majoratului.

Este posibilă privatizarea unei camere într-un apartament comun?
Fiecare chiriaș al unei camere (camere) dintr-un apartament comun are dreptul de a-și privatiza spațiile rezidențiale fără acordul altor chiriași și indiferent dacă alte spații rezidențiale din acest apartament sunt privatizate.
Proprietarul unei camere privatizate dintr-un apartament comun are și o cotă-parte în proprietatea spațiilor comune ale apartamentului comun.
Mărimea cotei fiecărui proprietar al unei camere (camere) în dreptul de proprietate comună a spațiilor comune dintr-un apartament comun este determinată ca raport dintre spațiul de locuit deținut de acesta și spațiul de locuit al întregului apartament.
Dreptul de proprietate comună asupra locurilor publice în acest caz nu este supus înregistrării și ia naștere în virtutea legii și a contractului de transfer, care determină mărimea cotei-parte din proprietatea comună a locurilor publice.

Există avantaje și dezavantaje ale privatizării?
Pro:
-Puteti administra integral proprietatea - vindeti, donati, mosteniti, inchiriati, etc.;
-Nu te vei putea evacua din apartament fara rambursarea costului acestuia;
-daca casa este in demolare, atunci veti putea alege locuinte similare, care vi se vor pune la dispozitie, sau se va plati o compensatie baneasca in valoare de piata;
-doar proprietarul poate înregistra pe cineva sau îl poate scrie la cererea dumneavoastră;
Contra:
- responsabilitatea pentru întreținerea spațiilor de locuit și a proprietății comune într-un bloc de locuințe este atribuită proprietarului;
-proprietarul este obligat la plata impozitului pe proprietate pentru persoane fizice;
- într-un apartament de stat, soții au drepturi egale în caz de divorț, chiriașul nu poate evacua fostul soț;
- daca demola casa, atunci nu aveti dreptul la despagubire baneasca, vi se va pune la dispozitie un apartament de suprafata egala, fara cost, nu veti putea alege zona.
Alegerea este a ta!
Ne puteti contacta pentru o consultatie gratuita mai detaliata in domeniul imobiliar in Vladimir

ACORD N _____ PRIVIND TRANSFERUL GRATUIT AL UNUI APARTAMENT ÎN PROPRIETATE Regiunea Moscova, districtul Ruzsky, satul Dorokhovo (zi, lună, an în cuvinte) Organismul administrației locale Instituția municipală Administrația așezării rurale Dorokhovskoye, districtul municipal Ruzsky din regiunea Moscovei, reprezentat de șeful așezării rurale Dorokhovskoye, Jukov Yuri Aleksandrovici, acționând în baza Cartei așezării rurale Dorokhovskoye, denumit în continuare „Proprietar”, pe de o parte, și gr. ____________________________, denumite în continuare „Achizitorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract după cum urmează: 1. „Proprietarul” transferat gratuit, iar „Achizitorul” acceptat, constând din _____ camere, living - _____ mp. m, suprafață totală - _____ mp, suprafață totală inclusiv spații neîncălzite - _____ mp. m, la adresa: regiunea Moscova, raionul Ruzsky, proprietate _______________. Valoarea contabilă a apartamentului este de ________________ (în cuvinte) rublă.

2. Un cetățean dobândește proprietatea asupra unui apartament din momentul în care dreptul este înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat.

3. În cazul decesului „Dobânditorului”, toate drepturile și obligațiile din acest acord trec moștenitorilor săi în mod general.

4. Litigiile în temeiul contractului pot fi înaintate organelor administrației publice locale sau soluționate în instanță. Contractul poate fi reziliat la voința părților contractante („Proprietar” și „Dobânditor”), iar în caz de litigiu, în instanță la cererea uneia dintre părțile la contract.

5. Utilizarea apartamentului este efectuată de „Achizitor” în legătură cu regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25.

6. „Dobânditorul” efectuează, pe cheltuiala sa, exploatarea și repararea apartamentului în conformitate cu regulile și reglementările uniforme existente în condițiile stabilite pentru casele fondului locativ de stat și municipal și participă, de asemenea, proporțional cu spațiu de locuit ocupat în costurile asociate cu întreținerea și repararea echipamentelor inginerești, locurile casei comune și întreținerea zonei locale.

7. Cheltuielile asociate executării contractului sunt suportate de „Achizitor”.

8. Acest acord a fost întocmit în 4 exemplare, dintre care unul se află în administrarea așezării rurale Dorokhovskoye, unul în Serviciul Registrului Federal de Stat pentru Regiunea Moscova, exemplarele rămase sunt eliberate „Achizitorului”.

9. Am citit regulile de utilizare a spațiilor de locuit și mă angajez să le respect.

Adresele și semnăturile părților:

instituție municipală Administrația pașapoartelor așezării rurale Dorokhovo, districtul municipal Ruzsky, regiunea Moscova 143160, regiunea Moscova, raionul Ruza, satul Dorokhovo, st.

Nevkipelogogo, 49 Semnături: „Proprietar” „Achizitor” Șeful așezării rurale Dorokhovskoye __________________________ Yu.A. Jukov Contractul a fost înregistrat în administrația așezării rurale Dorokhovskoye N _____ "___" __________ ____ __________ M.P.

Termenul de privatizare prevăzut de legislația Federației Ruse a expirat. Această dată finală este 03/01/2015 Această dată este indicată de prevederile Legii federale nr. 16-FZ din 25/02/2013.

• Ce oferă privatizarea?
• Deveniți proprietarul deplin al casei dvs. și puteți efectua operațiuni cu aceasta:
• vinde;
• moștenire;

prezent;

• închiriază.
• Numai cetățeanul care a ocupat anterior acest spațiu are dreptul de a privatiza locuința, care se află:

în fondul locativ municipal;

• într-un fond de stat.
• Această procedură:

gratuit;

voluntar.

Este reglementat de Legea Federației Ruse nr. 1541-1 din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”.

• Cum se încheie contractul de transfer al spațiilor din chirie pe proprietatea dumneavoastră?
• 1. Se întocmește un acord de transfer. O parte este cetățeanul care primește o locuință. Celălalt este o organizație (organism) care furnizează bunuri imobiliare rezidențiale:
• autoritate publica;
• organul administrației locale a localității specificate în care se află locuința;

instituţie;

3. Nu este nevoie să plătiți taxe de stat.

4. Un cetățean poate privatiza o singură dată un astfel de fond de locuințe pentru uz social.

5. Un astfel de acord nu este supus reglementărilor statului. înregistrare, dar se consideră încheiată din momentul semnării acesteia. În același timp, stat obligatoriu înregistrarea se efectuează la transferul dreptului de proprietate către o persoană care dorește și are dreptul de a privatiza această proprietate.

Această nuanță juridică subtilă este bine înțeleasă de profesioniști. Dacă apartamentul privatizat este evaluat foarte scump, este mai bine să implicați în proces un specialist juridic și să urmați toate recomandările acestuia. Numai că în acest caz, la un moment dat nu te vei găsi pe stradă, iar apartamentul tău nu va fi ocupat de străini.

6. Rezultă că și după 03.01.2015 poți contacta organismul care efectuează statul. înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, cu dorința de a înregistra un apartament pe baza unui contract de privatizare.

Avocații avertizează: nu aveți posibilitatea de a dispune de acest apartament la propria discreție până la stat. înregistrarea transferului de drepturi.

7. Un cetăţean poate face stat înregistrarea drepturilor de proprietate numai după stat. înregistrarea drepturilor de proprietate ale cedentului. Adică după ce organizația care deținea imobilul l-a cedat organismului de privatizare.

Ce documente trebuie depuse

1. Declarație despre stat înregistrarea transferului de drepturi.

2. Procura legalizată. Acesta este cazul când solicitantul este mandatar.

3. Cartea de identitate.

4. Document de plată care confirmă că statul. datoria de stat înregistrarea a fost făcută.

5. Acord privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței.

6. Ordinul (acordul) de angajare socială.

7. Extras din registrul casei.

8. Uneori nu toți cetățenii care locuiesc într-un apartament doresc să participe la privatizarea acestuia. Apoi va trebui să trimiteți o copie a cererii care confirmă acest refuz.

9. Alte documente specificate de avocatul implicat.

Prevederi speciale ale prezentului acord

Transferul locuinței prin privatizare cu executarea unui acord diferă semnificativ de schimbarea proprietarului într-un alt mod - la întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare. Al doilea tip de contract este de natură plătită, iar contractul de privatizare este gratuit.

Un acord de transfer de locuințe seamănă mai mult cu un acord de cadou. Dar participantul la acordul cadou, adică destinatarul, fie acceptă cadoul, fie îl refuză. Dar însuși participantul la privatizare este inițiatorul semnării acestui acord și depune o cerere.

Atunci când determinați ponderea locuințelor privatizate, va trebui să indicați:

• câți alți membri sunt în familia angajatorului responsabil;
• sunt toți de acord cu privatizarea;
• Există cetăţeni minori?

Apropo, minorii care nu locuiesc în această familie au și un drept legal la cota lor. Cu excepția cazului în care, desigur, au pierdut anterior dreptul de a folosi această locuință, adică chiar înainte de momentul privatizării.

Principalele prevederi ale acordului

Un cetățean are dreptul deplin de a dispune de cota sa din proprietăți imobiliare privatizate. Principalul lucru este că sunt respectate normele legale. Sunt indicate și responsabilitățile cetățeanului (cetățenilor) - participant (participanților) la privatizare.

1. Acum va trebui să plătiți impozite pe proprietate.

2. Costurile de reparație cad și pe umerii tăi.

3. Exploatarea și întreținerea apartamentului este doar pe cheltuiala dumneavoastră.

4. Vi se va cere să plătiți o taxă pentru întreținerea echipamentelor de inginerie dintr-o clădire de apartamente și din zona înconjurătoare.

5. Aceste prevederi trebuie să fie clar definite în acordul părților.

La ce nu au dreptul cetățenii

1. Cetăţenii care au efectuat privatizări sunt obligaţi să folosească bunurile imobile numai în scopul propus, adică pentru rezidenţă.

2. Înainte de a începe reamenajarea sau reconstrucția unui apartament, trebuie să obțineți permisiunea administrației locale.

3. Ar trebui să înțelegeți diferența dintre un proprietar obișnuit de apartament și un membru al unei asociații de proprietari.

În primul caz, dețineți doar suprafața din interiorul apartamentului, iar în al doilea, dețineți și subsolul, intrarea, acoperișul și zona înconjurătoare. Desigur, nu pentru tine personal, ci pentru asociația de proprietari. Împreună, în cadrul unei adunări generale, în baza prevederilor art. 44 din Codul Locuinței Nr. 188-FZ, aveți dreptul de a decide cum să utilizați cel mai bine această proprietate comună.

Legea condominiilor este încă imperfectă, mai ales din punct de vedere juridic. Atât asociația de coproprietari, cât și fiecare dintre membrii săi trebuie să își apere interesele. Așadar, este nevoie în mod constant de consultanță juridică competentă.

După cum se dovedește, privatizarea locuințelor este ușoară. Să-l aduci în minte, adică să trăiești confortabil, cu costuri minime și poate chiar cu beneficii - aceasta este o sarcină atât de greu de rezolvat!

Etapa finală a privatizării este semnarea unui acord pe baza căruia sunt înregistrate drepturile de proprietate. Acest document este întocmit între administrația locală (sau alt proprietar al sediului) și cetățean. Prezența unui contract de transfer de spații rezidențiale prin privatizare nu face încă un cetățean proprietar, dar pentru ca procedura de înregistrare să aibă succes, este necesar să cunoaștem toate complexitățile asociate semnării acesteia.

Cadrul legislativ

• Legea federală nr. 1541-1 din 4 iulie 1991 (articolele 1, 2, 7).

Caracteristicile contractului pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale

Caracteristicile contractului:

• Nu necesită legalizare;
• Este nedefinit;
• Nu este nevoie să plătiți taxe de stat pentru aceasta;
• Acesta indică toți cetățenii care au dreptul de a locui în incintă (inclusiv minorii);
• Toate persoanele specificate în contract trebuie să fie prezente la semnare;
• Toate cheltuielile la primirea contractului sunt suportate de către solicitanți, cu excepția cazurilor în care spațiile sunt transferate în proprietatea minorilor - singurii ocupanți.

Conținutul contractului de transfer al dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit

Există un singur eșantion standardizat din acest document. Acesta conține următoarele informații:

• numărul contractului;
• data semnării;
• Motive pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor;
• Informații despre părțile la contract;
• Descrierea spațiilor ce se transferă (adresa, numărul de camere, suprafața zonelor rezidențiale și nerezidențiale);
• Durata contractului;
• Condiții de privatizare;
• Drepturile proprietarului;
• Informații despre distribuirea acțiunilor (dacă sunt mai mulți proprietari);
• Semnăturile părților la acord.

Obiectul principal al contractului este spațiile de locuit. Caracteristicile sale tehnice sunt introduse în document pe baza datelor care au fost prezentate în (plan de etaj și explicație).

Cum este semnat contractul?

După ce cetățenii au încasat, în termen de 2 luni de la data depunerii acestora, organele abilitate iau în considerare cererea de transfer al proprietății spațiilor. De îndată ce se ia o decizie pozitivă, veți fi invitat să semnați contractul. Această procedură se efectuează la locul depunerii documentelor:

• În administrația locală;
• Sau la MFC.

Ce condiții sunt necesare pentru semnarea unui acord?

Pentru a obține un contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, cetățenii trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Să aibă înregistrare permanentă în acest apartament (casă);
• Participați pentru prima dată la procesul de privatizare;
• Să aibă acordul pentru înregistrarea posesiei de la toate persoanele înregistrate în sediu (inclusiv copiii sub 18 ani).

În termen de două luni de la data semnării, este necesară înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr.

Urmăriți un videoclip util

Cum se fac modificările contractului?

În unele cazuri, este necesară corectarea unor date din contract, cum ar fi:

• Includerea sau excluderea unui participant la privatizare;
• Modificări ale datelor imobiliare și multe altele.

În cazul în care este necesar să se facă modificări la contractul de transfer al dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, se încheie un acord suplimentar, în baza căruia dreptul de proprietate este înregistrat în Rosreestr, pe baza informațiilor actualizate.

Ce să faci dacă ți-ai pierdut contractul?

Eliberarea unui duplicat al acordului de privatizare în cazul în care acesta este pierdut se efectuează la ITO. Toate persoanele specificate în contract trebuie să solicite restaurare. După depunerea cererii, un nou document va fi eliberat în termen de 2 săptămâni. Această procedură nu este gratuită; tarifele trebuie clarificate la biroul local BTI.

Motive pentru invalidarea unui contract

În instanță, puteți contesta eliberarea unui document privind transferul dreptului de proprietate asupra locuinței atunci când. Motivele vor fi:

• Încălcări ale drepturilor minorilor (excluderea din contract fără acordul autorităților tutelare) sau cetățenilor absenți temporar (în armata sau executarea pedepselor în închisoare);
• Semnarea unui contract de către o persoană incapabilă;
• S-a pus presiune asupra participanților la proces (amenințare la adresa vieții și sănătății);
• Reparticiparea cetățeanului la privatizare;
• Falsificarea documentelor sau a informațiilor specificate în acestea.