Acord de privatizare pentru transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor. Prevederi speciale ale prezentului acord. Invalidarea contractului de privatizare

Acasă

Privatizarea proprietăților imobiliare rezidențiale a fost efectuată de la începutul lunii iulie 1991. Privatizarea se referă la transferul gratuit al locuințelor municipale și de stat în proprietate privată de către cetățeni în mod voluntar.

Chiriașul, precum și cetățenii înscriși într-un apartament municipal, au dreptul la privatizare.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Daca vrei sa stii

cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!

Numai cei care sunt înregistrați și locuiesc în spațiile rezidențiale date pot participa la procesul de privatizare. Copiii care sunt înregistrați participă și ei la privatizare.

Dacă este necesar, autoritățile municipale și autoritățile locative pot furniza un formular standard pentru privatizare. Îl puteți căuta pe portalurile oficiale ale structurilor regionale de locuințe. De asemenea, puteți vizita site-ul web Necompletat cerere de privatizare

Acum cumpără de la agenții imobiliare specializate sau cumpără de la notar.

Ține minte! Organismele guvernamentale interzic privatizarea locuințelor recunoscute ca nesigure, a apartamentelor din taberele militare, a camerelor de cămin și a birourilor.

Ce documente sunt necesare pentru a întocmi un contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament?

• Înainte de a merge la Administrația orașului și de a scrie o cerere, trebuie să aveți la dvs. un pachet de documente. Iată cele care sunt necesare:
• Originale, precum și copii ale pașapoartelor persoanelor care participă la procesul de privatizare;
• Certificate de naștere pentru minori;
• Contract sau ordin de închiriere socială;
• Extras din registrul casei;
• pașaport cadastral; (cm. )
• pașaport tehnic; (cm. )

Document privind dreptul la privatizare gratuită.

Ține minte! Privatizarea gratuită este permisă fiecărui cetățean al Federației Ruse o singură dată. Puteți privatiza din nou numai prin hotărâre judecătorească dacă au existat încălcări ale drepturilor sau privatizarea a fost efectuată înainte de vârsta de 18 ani.

Cum se scrie corect o cerere de privatizare a unui apartament? Exemplu de cerere pentru privatizarea unui apartament

1. trebuie sa contina:
2. Informații despre naștere, adresa, cetățenie, precum și detaliile pașaportului celor care doresc să privatizeze imobile;
3. Numele, prenumele, patronimul viitorului proprietar sau proprietarilor imobilului;
4. Pașaport tehnic pentru apartament;
5. Cereri notariale de privatizare.

Cerere de privatizare a unui apartament scris într-un formular standard, este semnat de toți membrii familiei care au 14 ani, chiar și cei care nu doresc să participe la privatizare.

Unde trebuie depusă cererea de privatizare a unui apartament municipal?

Pentru a-și exercita dreptul de privatizare a proprietăților imobiliare rezidențiale, cetățenii se adresează Oficiului Departamentului Politici și Fondului Locuinței Metropolitane de la locul lor de reședință.

Trebuie să-l ai cu tine cerere de privatizare a locuințelor, pachetul de documente de mai sus și o chitanță de plată a taxei de stat.

Din 2015, taxa de stat a fost de 1.000 de ruble pentru cetățeni și 15.000 de ruble pentru organizații.

Procedura de întocmire a unui acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Este întocmit în scris și nu este supus obligației de stat. Această lucrare indică ponderea fiecărui chiriaș, inclusiv copiii minori.

Procedura necesită pregătirea documentelor (vezi) și parcurgerea mai multor etape de înregistrare. Trebuie să începeți procesul prin colectarea întregii documentații (de bază și suplimentare).

În acest moment, este necesar să obțineți un pașaport pentru sediu și alte certificate de la ITO, Camera Cadastrală, Serviciul Federal de Migrație, autoritățile de tutelă, departamentele de locuințe sau societatea de administrare.

Întregul pachet de documente este depus autorităților locale, acestea vor revizui și vor lua o decizie.

Decizia privind privatizarea se ia în termen de 2 luni de la depunerea pachetului complet de documente.

Acceptarea documentelor și executarea contractelor sunt gratuite. Însă, întocmirea unui plan de etaj și taxa de stat pentru înregistrarea dreptului se plătesc în conformitate cu procedura generală.

De unde pot obține un contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament?

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament se eliberează la centre multifuncționale (MFC) sau autorități de locuințe. Și locuitorii Moscovei trebuie să depună o cerere completată la Departamentul Politicii Locuințelor și Fondului pentru Locuințe.

Ce să faci dacă se pierde contractul de transfer al dreptului de proprietate asupra unui apartament?

Dacă brusc se pierde acordul de privatizare, acesta trebuie restabilit. Un duplicat poate fi obținut contactând autoritățile care au certificat acest acord.

Este necesar să solicitați un duplicat al contractului la arhiva municipală dacă privatizarea a fost efectuată înainte de 1998. Dacă după 1998 - la Rosreestr.

Dacă aveți întrebări despre subiect " Cerere de privatizare și acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului„, întreabă-i în comentarii.

Cum se realizează privatizarea?

Contractul de transfer al unui apartament sau al altor spații rezidențiale în proprietatea cetățenilor, cu alte cuvinte, așa-numita privatizare, se realizează în conformitate cu legea (Legea federală nr. 16-FZ din 25 februarie 2013) gratuit.

Privatizarea înseamnă capacitatea unui cetățean de a-și legaliza locuința pentru a utiliza acest obiect la propria discreție (utilizare, închiriere, vânzare, donație, moștenire etc.) în conformitate cu actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse.
Una dintre caracteristicile privatizării este că, pentru a întocmi un acord de transfer al unui apartament, este necesar acordul tuturor membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună cu solicitantul în zona dată. Găsirea unui eșantion al unui astfel de acord nu va fi dificilă. Puteți discuta detaliile eșantionului mai detaliat, de exemplu, într-o firmă de avocatură, unde, în același timp, vă puteți întocmi propriul acord între membrii familiei dvs. care locuiesc la această adresă. Toate persoanele sub vârsta majoratului sunt incluse automat în numărul proprietarilor, cu drepturi egale cu solicitantul. Dreptul la privatizare poate fi folosit o singură dată, cu excepția cazurilor în care persoana care solicită această oportunitate a participat anterior la privatizare ca membru minor al familiei. În acest caz, legea vă permite să participați din nou la privatizare după ce ați ajuns la vârsta adultă.

O privire în istorie

Anterior, după cum știți, până în 1991, un apartament era „eliberat” unui cetățean de către întreprinderea în care persoana lucra. Mai mult, un astfel de apartament nu era proprietate. Un cetățean, așa-zisul chiriaș responsabil, s-a mutat acolo prin ordin sau în baza unui contract de închiriere socială, care includea și rudele sale cele mai apropiate. Un acord între membrii familiei ar putea reglementa regulile de utilizare și responsabilitatea pentru obligațiile din spațiile de locuit. După intrarea în vigoare a „Legei privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 4 iulie 1991, cetățenilor statului nostru li s-a oferit posibilitatea să înregistreze locuința care le-a fost dată și să o transfere în proprietate, cu alte cuvinte, să privatizați-l.
La început, din cauza faptului că procesul de transfer în proprietate a spațiilor rezidențiale (privatizare) nu a fost încă suficient de eficientizat în practică, o serie de puncte importante nu au fost luate în considerare. De exemplu, în perioada 1991-1993, drepturile minorilor au fost adesea încălcate. Cert este că, în stadiul inițial, pur și simplu nu au fost incluși în numărul proprietarilor de apartamente, pierzând din vedere acest punct important. După ce au început să apară anumite precedente, ei și-au dat seama că această procedură a fost oarecum modificată, legitimându-le astfel drepturile pentru minori.
Prin urmare, în unele cazuri, la achiziționarea unui astfel de apartament, merită să acordați o atenție deosebită datei încheierii acordului de privatizare. Dacă se încadrează în această perioadă (1991 -1993), nu ar strica să fim în siguranță trimițând o cerere suplimentară la biroul de pașapoarte pentru prezența copiilor minori înregistrați la această adresă la momentul încheierii contractului. Dacă există, atunci trebuie luate măsuri adecvate. Una dintre variante este să găsești un fost minor care locuiește la acel moment cu proprietarul apartamentului și să ia o declarație notarială că nu are pretenții cu privire la acest fapt. Un exemplu de cerere vă va fi furnizat la biroul notarial.

Pachet de documente necesare

Lista documentelor furnizate organismului care efectuează înregistrarea de stat la locația proprietății:

• cerere de înregistrare de stat a transferului de drepturi în modalitatea de privatizare;
• pașaportul solicitantului;
• o procură certificată de un notar (dacă solicitantul este reprezentantul unei părți interesate, cu alte cuvinte, un împuternicit);
• primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului;
• acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit;
• un contract sau ordin de închiriere socială, care stă la baza transferului de drepturi;
• extras din registrul casei;
• o copie a cererii de refuz de a transfera drepturile de proprietate în favoarea cetățenilor, de asemenea, înregistrați la această adresă (dacă nu toți rezidenții, în conformitate cu acordul, dobândesc proprietatea asupra acestui spațiu rezidențial);
• alte documente necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Singurul lucru care trebuie făcut este înregistrarea proprietății (apartamentului) în modul prevăzut de lege. După înregistrarea cererii, proprietarului i se eliberează un Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
Un exemplu de acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale descrie toți parametrii proprietății, condițiile pentru transferul apartamentului, utilizarea acestuia, numărul de proprietari și cotele determinate de aceștia. În plus, un eșantion al unui astfel de acord oferă o indicație a părților implicate în acest proces și motivele care permit privatizarea (contract de închiriere socială sau mandat).

ACORD N _____ PRIVIND TRANSFERUL GRATUIT AL UNUI APARTAMENT ÎN PROPRIETATE Regiunea Moscova, districtul Ruzsky, satul Dorokhovo (zi, lună, an în cuvinte) Organismul administrației locale Instituția municipală Administrația așezării rurale Dorokhovskoye, districtul municipal Ruzsky din regiunea Moscovei, reprezentat de șeful așezării rurale Dorokhovskoye, Jukov Yuri Aleksandrovici, acționând în baza Cartei așezării rurale Dorokhovskoye, denumit în continuare „Proprietar”, pe de o parte, și gr. ____________________________, denumite în continuare „Achizitorul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul contract după cum urmează: 1. „Proprietarul” transferat gratuit, iar „Achizitorul” acceptat, constând din _____ camere, living - _____ mp. m, suprafață totală - _____ mp, suprafață totală inclusiv spații neîncălzite - _____ mp. m, la adresa: regiunea Moscova, raionul Ruzsky, proprietate _______________. Valoarea contabilă a apartamentului este de ________________ (în cuvinte) rublă.

2. Un cetățean dobândește proprietatea asupra unui apartament din momentul în care dreptul este înregistrat în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat.

3. În cazul decesului „Dobânditorului”, toate drepturile și obligațiile din acest acord trec moștenitorilor săi în mod general.

4. Litigiile în temeiul contractului pot fi înaintate organelor administrației publice locale sau soluționate în instanță. Contractul poate fi reziliat la voința părților contractante („Proprietar” și „Dobânditor”), iar în caz de litigiu, în instanță la cererea uneia dintre părțile la contract.

5. Utilizarea apartamentului este efectuată de „Achizitor” în legătură cu regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25.

6. „Dobânditorul” efectuează, pe cheltuiala sa, exploatarea și repararea apartamentului în conformitate cu regulile și reglementările uniforme existente în condițiile stabilite pentru casele fondului locativ de stat și municipal și participă, de asemenea, proporțional cu spațiu de locuit ocupat în costurile asociate cu întreținerea și repararea echipamentelor inginerești, locurile casei comune și întreținerea zonei locale.

7. Cheltuielile asociate executării contractului sunt suportate de „Achizitor”.

8. Acest acord a fost întocmit în 4 exemplare, dintre care unul se află în administrarea așezării rurale Dorokhovskoye, unul în Serviciul Registrului Federal de Stat pentru Regiunea Moscova, exemplarele rămase sunt eliberate „Achizitorului”.

9. Am citit regulile de utilizare a spațiilor de locuit și mă angajez să le respect.

Adresele și semnăturile părților:

instituție municipală Administrația pașapoartelor așezării rurale Dorokhovo, districtul municipal Ruzsky, regiunea Moscova 143160, regiunea Moscova, raionul Ruza, satul Dorokhovo, st.

• Nevkipelogogo, 49 Semnături: „Proprietar” „Achizitor” Șeful așezării rurale Dorokhovskoye __________________________ Yu.A. Jukov Contractul a fost înregistrat în administrația așezării rurale Dorokhovskoye N _____ "___" __________ ____ __________ M.P.
• Ea aparține proprietății personale a persoanelor și, în consecință, arată la fel ca orice document similar.
• o declarație scrisă dactilografiată sau completată de mână cu cerneală albastră sau neagră;
• copiile pașapoartelor tuturor persoanelor care doresc să participe la privatizarea gratuită;
• copiile certificatelor de naștere ale minorilor care participă la privatizare;
• o copie a ordinului de mutare în spațiul rezidențial sau a acordului de utilizare a apartamentului ca închiriere socială;
• pașaport cadastral (din 2013 nu este inclus în lista documentelor obligatorii și se furnizează la cererea solicitantului);
• permisiunea de procedura de la autoritatile tutelare, daca locuinta este locuita exclusiv de persoane sub optsprezece ani;

adeverințe de la locurile de reședință anterioare și actuale din care să rezulte că dreptul de privatizare de către părțile interesate nu a fost exercitat anterior; consimțământul tuturor membrilor familiei la privatizare, exprimat în scris sub orice formă, sau un refuz scris de a participa la aceasta. La momentul semnării contractului

Trebuie să aveți documente originale la dvs

, ale căror copii sunt incluse în lista de mai sus.

Înregistrare Din punct de vedere legal, începerea procedurii de executare a contractului se marchează prin depunerea unei cereri în forma prescrisă. Procedura de pregătire a documentelor

• finalizat în termen de două luni.
• Refuzul de a furniza un serviciu este posibil în trei cazuri:
• Nu sunt suficiente documente in pachet;

Serviciul public este oferit solicitanților în mod gratuit de către autoritățile executive. La Moscova, este implementat prin departamentul de privatizare a locuințelor al Departamentului pentru Locuințe Municipale. La Sankt Petersburg, decizia este luată de Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg Gorzhilobmen (Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg „Gorzhilobmen”) și Comitetul pentru locuințe.

Pentru a primi serviciul, o persoană se adresează personal la MFC sau își trimite reprezentantul acolo pe baza unei procuri notariale.

Tot acum a fost implementată o metodă alternativă de depunere electronică a cererii prin portalul serviciilor guvernamentale. Înainte de completarea cererii, pachetul de documente trebuie scanat sau reînregistrat cu o cameră digitală și copiile digitale ale documentelor enumerate mai sus trebuie atașate cererii de privatizare a spațiilor rezidențiale transmise prin internet.

După trimiterea datelor prin portal, trebuie să monitorizați e-mailul introdus de solicitant la completarea cererii. Autoritatea responsabilă cu furnizarea serviciului va trimite notificări cu privire la progresul aplicației și poate invita persoana să se prezinte personal la organizația care furnizează serviciul.

După întocmirea contractului, executorul trimite solicitantului o invitație scrisă de a se prezenta la ora stabilită pentru semnarea acestui document.

La data specificată toate părțile interesate vin la MFC, se familiarizează cu documentul, verifică dacă există erori. Apoi toată lumea semnează acordul de privatizare a apartamentului, după care acesta este cusut, sigilat cu o hologramă și predat solicitanților.

Acest document stă la baza unui set de acte cu care ar trebui să vizitați Rosreestr pentru a vă înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor și pentru a putea efectua diverse tipuri de tranzacții cu imobiliare (vânzare, schimb, donație etc.).

Cum se restabilește?

Pentru a restabili un contract pierdut, trebuie să contactați autoritatea la care a fost oficializată privatizarea. Ei vor emite un duplicat al documentului.

Dacă un cetățean a primit la un moment dat un certificat de proprietate pe baza unui acord de privatizare, atunci nu este nevoie să se adreseze din nou la Rosreestr.

Atunci când vând o proprietate rezidențială achiziționată în acest mod, cumpărătorii sau agentul lor vor dori să știe exact cum a fost achiziționată proprietatea și vor dori să examineze acest document.

Este posibil să se poată folosi dreptul de privatizare gratuită până în 2018, dar în timp ce modificările corespunzătoare ale legislației sunt doar așteptate, merită să vă grăbiți pentru a avea timp să transferați apartamentul din proprietatea statului în proprietatea privată.

Privatizarea spațiilor rezidențiale este o procedură voluntară și gratuită. Ca urmare, cetățenii devin proprietarii locuințelor de stat sau municipale pe care le ocupă. În Federația Rusă au rămas aproximativ 500.000 de spații rezidențiale neprivatizate. Angajatorii lor și organizațiile de conducere care deservesc clădirile vor beneficia de informații despre modul în care se realizează privatizarea și la ce schimbări conduce aceasta.

De la începutul privatizării spațiilor de locuit, peste 80 la sută dintre cetățeni și-au exercitat dreptul la aceasta. Procesul a încetinit, dar este încă departe de a fi finalizat. În acest sens, în 2017, privatizarea liberă în Rusia a fost făcută pe termen nedeterminat.

Cea mai mare parte a cetățenilor care nu au privatizat locuințele sunt cei care:

• locuiește în case dărăpănate;
• locuiește în cămine;
• nu poate ajunge la un acord privind privatizarea în cadrul familiei.

Avantajele și dezavantajele privatizării

Privatizarea implică schimbarea proprietarului proprietății. Locuința deținută de stat (municipal) devine proprietatea unuia sau mai multor cetățeni. Există multe consecințe ale schimbării statutului unui apartament și nu toate sunt cu siguranță pozitive pentru noul proprietar.

Avantajele privatizării pentru proprietar:

• restricțiile privind înstrăinarea proprietății sunt ridicate. Proprietarul devine disponibil pentru vânzare, închiriere, schimb, donație și alte acțiuni;
• se moștenește un apartament privatizat;
• proprietarul poate fi evacuat numai dacă se asigură o locuință similară sau se rambursează costul acesteia;
• reamenajarea se poate face la primirea avizelor necesare;
• un apartament pe care îl dețineți poate servi drept garanție pentru o ipotecă;
• Puteți înregistra și elibera persoanele după cum doriți.

Privatizarea spațiilor rezidențiale are și dezavantaje:

• proprietarul plătește anual impozite pe proprietate;
• În fiecare lună trebuie să plătiți pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente, iar tarifele cresc constant. Dacă locuința rămâne în proprietatea statului, atunci statul este cel care contribuie cu fondurile pentru reparații majore;
• În lipsa unui testament, toți moștenitorii legali primesc dreptul la apartamentul chiriașului.

O situație specială a apărut cu clădirile de urgență. Proprietarii de apartamente din ele au propriile motive pentru a refuza privatizarea. Clădirile de apartamente de urgență sunt relocate și există două scenarii pentru rezidenți:

• proprietarii primesc locuințe de dimensiuni similare;
• Chiriașii primesc un apartament la tariful de 18 m2 de persoană.

Într-o astfel de situație, fiecare familie își alege cel mai profitabil scenariu.

Obiecte supuse privatizării

Articolul 15 din Codul locuinței din RF descrie criteriile de clasificare a spațiilor ca rezidențiale:

• statutul imobiliar al proprietății, care nu permite ca cabinele, casele mobile și alte structuri mobile să fie considerate locuințe;
• prezența unei intrări separate;
• respectarea standardelor sanitare și igienice și a cerințelor de securitate la incendiu.

Din articolul 16 din Codul locuinței din RF rezultă că aceste condiții sunt îndeplinite de case (în întregime sau părți ale acestora), apartamente și camere. Pentru a înțelege: privatizarea unei camere într-un apartament comun este posibilă. Într-un apartament municipal separat, nu puteți aloca și privatiza o cameră.

Guvernul a stabilit o serie de standarde pentru recunoașterea spațiilor ca rezidențiale.

1. Casa este situata intr-o zona rezidentiala.
2. Capacitatea de funcționare a structurilor portante. Sunt permise deformari minore care nu ameninta performantele elementelor ramase.
3. Siguranța circulației persoanelor în interiorul spațiilor rezidențiale.
4. Nu există obstacole în calea mișcării obiectelor atât în ​​jurul casei, cât și în fiecare cameră individuală.
5. Disponibilitatea utilităților de bază. Încălzirea este o necesitate, dacă nu există încălzire centrală, poate fi o sobă. În clădirile joase este permisă absența alimentării cu apă și a canalizării.
6. Echipamentele și comunicațiile de la domiciliu trebuie să respecte standardele sanitare, igienice și de siguranță.

Dacă vreuna dintre condiții nu este îndeplinită, spațiile rezidențiale nu pot acționa ca obiect de privatizare.

Cine poate privatiza locuințele

Înainte de apariția legii privatizării, cetățenii țării noastre ocupau apartamente în baza unui contract de închiriere socială. O persoană responsabilă a devenit angajator. Chiriașul însuși și toți membrii familiei înregistrați pot privatiza un apartament ocupat conform contractului specificat.

Codul familiei interpretează conceptul de „membri ai familiei” destul de larg. Pe lângă soțul și soția căsătoriți legal, copiii, părinții și nepoții lor, aici sunt incluse și alte rude. Dacă angajatorul are persoane în întreținere cu înregistrare, atunci aceștia pot fi recunoscuți și ca rude.

Pentru a oficializa privatizarea spațiilor rezidențiale, este necesar acordul tuturor cetățenilor adulți cu înregistrare. Membrii familiei cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani vor avea nevoie de permisiunea scrisă. Toți cetățenii enumerați trebuie să participe la întocmirea unei cereri de privatizare. Cererea este însoțită de depunerea unui pachet de documente.

Drepturile de privatizare sunt private de:

• cetățeni incompetenți;
• persoanele care au privatizat anterior locuințe.

Principiile privatizării

Să descriem șase principii de bază ale privatizării spațiilor rezidențiale.

1. Dreptul la privatizare gratuită se acordă o singură dată.

O excepție fac cetățenii minori care se numără printre proprietarii unui apartament privatizat de părinți sau alte persoane. După vârsta de 18 ani, o persoană are dreptul să primească din nou o locuință gratuită.

2. Privatizarea este gratuită.

Inițial, legislația privind privatizarea conținea cuvântul „vânzare”. În 1992, a fost exclus, iar procedura a devenit gratuită pentru toți cetățenii țării.

3. Numai cetățenii Federației Ruse au dreptul.

Acest lucru este prevăzut în Legea federală-54 din 15 mai 2001. Înainte de adoptarea legii, privatizarea era disponibilă pentru cetățenii altor state. Conform Constituției (clauza 3 din articolul 62), străinilor și apatrizilor li se acordă aceleași drepturi și responsabilități ca și rușii. Cu toate acestea, s-a făcut o excepție în ceea ce privește primirea de locuințe gratuite.

4. Doar locuințele de stat și municipale sunt privatizate.

Nu poți privatiza un apartament care aparține unei structuri comerciale. O organizație îl poate transfera unei persoane private în mod gratuit, dar aceasta va fi o procedură de donație reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

5. Doar locuințele ocupate în baza unui contract de închiriere socială sunt privatizate.

Fondul de locuințe sociale este potrivit pentru privatizare, locuințele comerciale nu. Dacă apartamentul nu este ocupat, proprietatea asupra acestuia poate fi obținută gratuit doar printr-un transfer gratuit.

6. Privatizarea este voluntară.

Un cetățean își poate exprima voința și poate folosi dreptul la privatizare sau poate refuza să participe la aceasta. Dacă toți rezidenții sunt de acord, atunci toată lumea primește o cotă în apartament. Dacă unul dintre membrii familiei refuză dreptul la cotă, locuința poate fi și privatizată. Se trece în proprietatea rudelor rămase, cu excepția celui care a refuzat.

Dacă privatizarea este refuzată, cetățeanul înregistrat își păstrează dreptul de a locui în apartament pe viață (articolul 19 din Legea federală nr. 189 din 29 decembrie 2004). Îl pierde dacă este radiat.

Etapele privatizării

Procedura de privatizare a spațiilor rezidențiale ar trebui împărțită în 6 etape.

1. Luarea deciziilor.

Membrii familiei decid să transfere apartamentul în proprietate privată și decid asupra numărului de proprietari. Acest lucru ia în considerare avantajele și dezavantajele privatizării descrise mai sus.

2. Apel la organismul autorizat.

Solicitantul contactează administrația locală. Reprezentanții săi încheie un acord de privatizare cu inițiatorul. Acesta, împreună cu un pachet de documente, este transferat ulterior către Rosreestr, care înregistrează drepturile de locuință.

3. Colectarea documentelor.

Pentru a realiza privatizarea veți avea nevoie de:

• cerere aprobată de administrație;
• confirmarea dreptului legal la locuință (mandat, contract de închiriere socială);
• certificat de înregistrare a apartamentului (casa) de la ITO;
• pașaport cadastral (disponibil pe site-ul Rosreestr);
• confirmarea numărului de persoane înregistrate;
• certificat de căsătorie (dacă este disponibil);
• certificat de absență a datoriilor la utilități;
• pașaportul solicitantului;
• confirmarea plății taxei de stat.

Toate aceste documente sunt puse la dispoziție administrației. Departamentele locale de locuințe pot avea cerințe diferite pentru pachetul de documente care însoțește cererea. Acest lucru trebuie clarificat separat.

4. Verificarea documentelor.

Lucrările sunt verificate pentru completitudine și corectitudine.

5. Rezultatele analizei.

Administrația durează 2 luni pentru a revizui documentele. Rosreestr înregistrează drepturi în termen de 10 zile.

6. Semnarea contractului.

Dacă privatizarea este aprobată, atunci solicitantul semnează un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului. Finalizarea procedurii este considerată a fi înscrierea unei schimbări de proprietar în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Întocmirea unui acord de privatizare

Părțile la acord sunt viitorii proprietari (unul sau mai mulți) și statul (uneori o întreprindere de stat).

Acest acord are 4 părți:

• descriptiv, conține informații despre subiectele raporturilor juridice;
• informații despre subiect despre obiectul contractului;
• drepturile și obligațiile părților;
• termenii generali ai contractului. Sunt indicate regulile de utilizare a locuinței, sunt descrise acțiuni cu apartamentul în cazul decesului proprietarului și alte informații secundare.

Documentul se încheie cu data și semnăturile.

Rezilierea contractului de privatizare

În cazuri rare, cetățenii încearcă să rezilieze un contract de privatizare rezidențială. Acest lucru se face și în administrația locală, unde se scrie o declarație corespunzătoare.

La încetarea contractului, apartamentul devine din nou proprietatea statului, iar chiriașul își păstrează dreptul de a-l folosi pe viață. Desigur, un cetățean nu mai poate vinde, schimba sau desfășura alte acțiuni cu locuințe. Dreptul de privatizare este considerat folosit;

Administrația poate refuza rezilierea contractului dacă:

• Aceasta nu este singura locuință pentru solicitant;
• exista datorii la utilitati sau alte sarcini asociate apartamentului.

Refuzul privatizării

Cetăţenilor li se refuză privatizarea din trei motive principale.

1. Statut de locuit neadecvat.

Probabilitatea de eșec este mare atunci când vine vorba de:

• apartament într-un oraș militar;
• dormitor dacă clădirea este proprietate federală. Privatizarea este posibilă după transferul acesteia către municipalitate;
• o casă destinată demolării;
• locuințe de serviciu.

2. Întrebări pentru viitorii proprietari.

O problemă ar putea fi o întrerupere a înregistrării în locuințe privatizate, lipsa unui acord între membrii familiei, decesul solicitantului etc. Astfel de cazuri sunt adesea disputate, fiecare dintre ele trebuie luate în considerare separat.

3. Incoerența documentelor.

Erori, omisiuni, suspiciuni de fals, probleme birocratice la obtinerea documentelor justificative - toate acestea pot intarzia procesul de privatizare sau pot duce la refuzul acestuia.