Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.
Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.
Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.
В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.
Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.
Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.
В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.
Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.
Читайте также:
Как оформить продажу дачи
Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.
Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:
паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;
фиксированные границы земельного надела;
документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.
Читайте также:
Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового
Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.
Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:
Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.
Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;
Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.
Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?
Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);
Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);
В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.
В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).
Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.
Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:
правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;
документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).
заявление о государственной регистрации земельного надела;
кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;
чек об оплате государственной пошлины.
Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.
Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.
Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.
Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.
Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.
В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.
Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.
Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.
Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».
Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.
Дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.
С 2006 года в России действует так называемая « », которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).
Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.
В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:
Земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:
Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.
Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:
Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.
После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.
Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.И расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.
Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:
Но многие граждане предпочитают ограничиться , а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате . В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.
Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время , или , либо планируют оформить прописку здесь.
Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.
Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.
Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия» . В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:
Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года . После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.
Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!
Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета . Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.
Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.
Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче , поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.
Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.
Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:
Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.
Также вы должны попросить схему земельного участка.
Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:
Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр .
Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте - но тогда заявление придется писать самостоятельно.
Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.
Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.
Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.
В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.
Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.
Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.
Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.
С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.
Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.
Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.
Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.
После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.
Дождитесь письменного ответа - и получите заветную выписку из ЕГРН.
Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А между тем, земельный участок – это недвижимое имущество, которое имеет достаточно высокую цену.
Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.
Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.
Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.
Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:
Первоначально действие закона предполагалось до 2010 года, затем до 2018, а сейчас дачная амнистия продлена до марта 2018 года для строений и бессрочно для земельных участков.
Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.
Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.
Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.
В этом случае после приватизации каждый из участников:
Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.
В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.
Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. После нее приватизация считается состоявшейся.
Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.
Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.
Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:
Приватизация садового участка, порядок и документы 2018 года будут несколько отличаться от принятого ранее.
Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.
Незначительные изменения коснулись и порядка регистрации права собственности на постройки на садовых и дачных участках.
Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:
После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.
Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.
Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.
Для оформления плана необходимо было пригласить специалистов из Росреестра, чтобы они провели межевание.
Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.
Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.
Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.
Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.
Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.
Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.
Документ, подтверждающий передачу земельного участка обязателен для регистрации.
До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.
Несмотря на то, что нововведения 2018 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.
Приватизировать садовый участок в 2018 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.
С чего начать:
Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:
При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:
Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.
Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.
Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.
Ежегодно необходимо уплачивать земельный налог, сумма которого в ближайшее время может быть пересмотрена. Сколько стоит оформление документов, стоит уточнять в районной администрации.
Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:
Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.
Для этого подается иск, в котором:
К заявлению прилагаются:
Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.
Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2019 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.
Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:
Стоит помнить, что перечень документов может меняться.
Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?
Действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.
Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.
Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.
Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.
Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:
Отказом в приватизации жилья могут стать:
rf-gk.ru - Портал для мам. Воспитание. Законы. Здоровье. Развитие. Семья. Беременность