Sopimus asuintilojen siirtämisestä kansalaisten omistukseen yksityistäminen. Tämän sopimuksen erityismääräykset. Yksityistämissopimuksen tunnustaminen mitättömäksi

Asuinkiinteistöjen yksityistämistä on toteutettu heinäkuun 1991 alusta lähtien. Yksityistämisellä tarkoitetaan kuntien ja valtion asuntojen maksutonta luovuttamista kansalaisten vapaaehtoisesti yksityisomistukseen.

Vuokralaisella sekä kunnalliseen asuntoon ilmoittautuneilla kansalaisilla on oikeus yksityistämiseen.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen. Se on nopeaa ja ilmaista!

Yksityistämisprosessiin voivat osallistua vain rekisteröidyt henkilöt, jotka asuvat tällä asuinalueella. Myös rekisteröidyt lapset osallistuvat yksityistämiseen.

Yksityistämisen vakiolomakkeen voivat tarvittaessa toimittaa kunnat ja asuntoviranomaiset. Sitä voi etsiä virallisista alueellisten asuntorakenteiden portaaleista. Voit myös vierailla verkkosivustolla

tyhjä yksityistämishakemus nyt he ostavat erikoistuneista kiinteistönvälitystoimistoista tai ostavat notaarilta.

Muistaa! Valtion elimet kieltävät hätätilanteisiin tunnustettujen asuntojen, sotilasleirien asuntojen, asuntolahuoneiden sekä toimistotilojen yksityistämisen.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon omistusoikeuden siirtosopimuksen laatimiseen?

Ennen kuin menet kaupunginhallitukseen ja kirjoitat hakemuksen, sinulla on oltava mukanasi asiakirjapaketti. Tässä ovat ne, jotka vaaditaan:

• Yksityistämisprosessiin osallistuneiden henkilöiden passien alkuperäiskappaleet ja kopiot;
• Alaikäisten syntymätodistukset;
• sosiaalinen työsopimus tai valtakirja;
• Ote talokirjasta;
• Maarekisteripassi; (cm.)
• Tekninen todistus; (cm.)
• Asiakirja oikeudesta vapaaseen yksityistämiseen.

Muistaa! Ilmainen yksityistäminen on sallittu jokaiselle Venäjän federaation kansalaiselle vain kerran. Voit yksityistää uudelleen vain tuomioistuimen päätöksellä, jos oikeusloukkauksia on tapahtunut tai yksityistäminen on suoritettu ennen 18 vuoden ikää.

Kuinka kirjoittaa hakemus asunnon yksityistämisestä?

Esimerkki asunnon yksityistämisestä täytyy sisältää:

1. hakemuksen jättäneen kansalaisen koko nimi;
2. Syntymätiedot, osoite, kansalaisuus sekä passitiedot, jotka haluavat yksityistää kiinteistön;
3. Kiinteistön tulevan omistajan tai omistajien sukunimi, nimi, isännimi;
4. Asunnon tekninen passi;
5. Notaarin vahvistamat yksityistämishakemukset.

Hakemus asunnon yksityistämiseksi on kirjoitettu vakiomuodossa, sen ovat allekirjoittaneet kaikki 14 vuotta täyttäneet perheenjäsenet, myös ne, jotka eivät halua osallistua yksityistämiseen.

Mistä haetaan kunnallisen asunnon yksityistämistä?

Käyttääkseen asuinkiinteistöjen yksityistämisoikeuttaan kansalaiset hakeutuvat asuinpaikan pääkaupunkiseudun asuntopolitiikan virastoon ja rahastoon.

Sinulla on oltava käännös asunnon yksityistämishakemus, yllä oleva asiakirjapaketti ja kuitti valtionveron maksamisesta.

Vuodesta 2015 lähtien valtionvero on ollut kansalaisilta 1 000 ruplaa ja järjestöiltä 15 000 ruplaa.

Asunnon omistusoikeuden siirtosopimuksen laatimismenettely

Se on laadittu kirjallisesti, ei ole valtioveron alainen. Tässä paperissa ilmoitetaan kunkin vuokralaisen osuus, mukaan lukien alaikäiset lapset.

Menettely edellyttää asiakirjojen valmistelua (katso) ja useiden rekisteröintivaiheiden läpikulkua. Sinun on aloitettava prosessi keräämällä kaikki asiakirjat (perus- ja lisäasiakirjat).

Tällä hetkellä on tarpeen antaa tilojen passi ja muut todistukset STT:ssä, kiinteistökannassa, liittovaltion maahanmuuttovirastossa, holhousviranomaisissa, asuntoosastolla tai rahastoyhtiössä.

Koko asiakirjapaketti toimitetaan paikallisille viranomaisille, he harkitsevat ja tekevät päätöksen.

Päätös yksityistämisestä tehdään 2 kuukauden kuluessa siitä, kun asiakirjapaketti on toimitettu kokonaisuudessaan.

Asiakirjojen vastaanotto, sopimuksen rekisteröinti on ilmaista. Mutta tilasuunnitelman suunnittelu, valtion vero oikeuden rekisteröinnistä maksetaan yleisesti.

Mistä saan asunnon siirtosopimuksen?

Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta monitoimikeskuksissa (MFC) tai asuntoviranomaisissa. Ja Moskovan asukkaiden on haettava täytettyä hakemusta asuntopolitiikan ja asuntokannan osastolle.

Mitä tehdä, jos asunnon omistusoikeuden siirtosopimus katoaa?

Jos yksityistämissopimus yhtäkkiä menetetään, se on palautettava. Kaksoiskappaleen saa ottamalla yhteyttä tahoihin, jotka ovat varmentaneet tämän sopimuksen.

Sopimuksen kaksoiskappale on haettava kunnanarkistosta, jos yksityistäminen on toteutettu ennen vuotta 1998. Jos vuoden 1998 jälkeen - Rosreestr.

Jos sinulla on kysyttävää aiheesta " Yksityistämishakemus ja sopimus asunnon luovuttamisesta omistukseen", kysy heiltä kommenteissa.

Miten yksityistäminen toteutetaan?

Sopimus asunnon tai muun asunnon siirtämisestä kansalaisten omistukseen, toisin sanoen niin sanottu yksityistäminen, toteutetaan lain (liittovaltion laki nro 16-FZ, 25. helmikuuta 2013) mukaisesti. ilmainen.

Yksityistäminen tarkoittaa kansalaisen mahdollisuutta laillistaa asuntonsa käyttääkseen tätä esinettä oman harkintansa mukaan (käyttö, vuokraus, myynti, lahjoitus, testamentti jne.) Venäjän federaation nykyisen asuntolain mukaisesti.
Yksi yksityistämisen piirteistä on, että asunnon luovutussopimuksen tekemiseksi vaaditaan sopimus kaikilta hakijan kanssa tällä alueella asuvilta täysi-ikäisiltä perheenjäseniltä. Esimerkin löytäminen tällaisesta sopimuksesta ei ole vaikeaa. Voit keskustella näytteen yksityiskohdista tarkemmin esimerkiksi asianajotoimistossa, jossa voit samalla tehdä tässä osoitteessa myös oman sopimuksensa elävien perheenjäsenten kesken. Omistajamäärään lasketaan automaattisesti mukaan kaikki alle täysi-ikäiset hakijan kanssa yhtäläisin oikeuksin. Yksityistämisoikeutta voidaan käyttää vain kerran, paitsi jos tätä mahdollisuutta hakeva henkilö on aiemmin osallistunut yksityistämiseen alaikäisenä perheenjäsenenä. Tässä tapauksessa laki sallii jälleen osallistumisen yksityistämiseen täysi-ikäisenä.

Katsaus historiaan

Aiemmin, kuten tiedätte, vuoteen 1991 asti asunnon "myönsi" kansalaiselle yritys, jossa henkilö työskenteli. Lisäksi tällainen asunto ei ollut omaisuutta. Kansalainen, ns. vastuullinen vuokralainen, asettui sinne tilauksesta tai yhteiskunnallisen työsopimuksen perusteella, jonne myös hänen lähiomaisensa tuli. Perheenjäsenten välinen sopimus voisi säännellä asunnon käyttöä ja vastuuvelvollisuutta. "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä" annetun lain voimaantulon jälkeen 7.4.1991 valtiomme kansalaisilla oli mahdollisuus rekisteröidä myönnetty asunto ja siirtää se omistukseen, toisin sanoen , yksityistääkseen sen.
Aluksi useita tärkeitä kohtia ei otettu huomioon, koska asuintilojen omistukseen siirtymistä (yksityistämistä) ei ollut vielä riittävästi testattu käytännössä. Esimerkiksi vuosina 1991-1993 alaikäisten kansalaisten oikeuksia rikottiin usein. Tosiasia on, että alkuvaiheessa heitä ei yksinkertaisesti sisällytetty asunnonomistajien määrään, jolloin tämä tärkeä seikka unohtui. Tiettyjen ennakkotapausten alkaessa syntyä, sen ymmärtämisen jälkeen tätä menettelyä paranneltiin jonkin verran, mikä legitimoi alaikäisten oikeudet.
Siksi joissakin tapauksissa tällaista asuntoa hankittaessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota yksityistämissopimuksen tekopäivään. Jos se osuu tähän ajanjaksoon (1991-1993), ei haittaisi lähettää passitoimistoon lisäpyyntö alaikäisten lasten läsnäolosta, jotka on rekisteröity tähän osoitteeseen sopimuksen tekohetkellä. Jos olisi, olisi ryhdyttävä asianmukaisiin toimiin. Yksi vaihtoehto on löytää entinen alaikäinen, joka asui tuolloin asunnon omistajan luona ja ottaa notaarin vahvistama lausunto siitä, ettei hänellä ole vaatimuksia tästä. Mallihakemus voidaan toimittaa sinulle notaarin toimistoon.

Paketti tarvittavia asiakirjoja

Luettelo asiakirjoista, jotka on toimitettava kiinteistön sijaintipaikassa valtion rekisteröintiä suorittavalle elimelle:

• hakemus oikeuksien siirron valtion rekisteröimiseksi yksityistämisjärjestyksessä;
• hakijan passi;
• notaarin vahvistama valtakirja (jos hakija on asianosaisen edustaja, eli edunvalvoja);
• oikeuksien valtion rekisteröinnin valtionveron maksukuitti;
• sopimus asuintilojen siirrosta kiinteistöön;
• yhteiskunnallinen työsopimus tai määräys, joka on oikeuksien siirron perusteena;
• ote talokirjasta;
• kopio hakemuksesta kieltäytyä luovuttamasta omistusoikeutta kansalaisten hyväksi, jotka on myös rekisteröity tähän osoitteeseen (jos kaikki asukkaat eivät sopimuksen mukaisesti hanki omistusoikeutta tähän asuintilaan);
• muut oikeuksien valtion rekisteröintiin vaadittavat asiakirjat.

Sopimus asunnon omistusoikeuden siirrosta

Ainoa asia, joka on ehdottomasti tehtävä, on kiinteistön (asunto) rekisteröinti laissa säädetyllä tavalla. Hakemuksen rekisteröinnin jälkeen omistajalle myönnetään todistus oikeuksien valtion rekisteröinnistä.
Mallisopimuksessa asunnon luovuttamisesta omistukseen on kuvattu kaikki kiinteistön parametrit, asunnon luovutuksen ehdot, käyttö, omistajien lukumäärä ja sen määräämät osakkeet. Lisäksi tällaisesta sopimuksesta otetussa näytteessä mainitaan tässä prosessissa mukana olevat osapuolet ja perusteet yksityistämisen sallimiselle (sosiaalinen vuokrasopimus tai optio).

SOPIMUS N _____ ASUNTON ILMAISTA OMISTUSLUOVUTUKSISTA Moskovan alue, Ruzskyn piiri, Dorokhovon kylä (päivämäärä, kuukausi, vuosi sanoin) Paikallinen itsehallintoelin kunnallinen laitos maaseutualueen hallinto Dorohovskoje Ruzskyn kunnanpiiri Moskovan alueella edustettuna maaseutualueen johtaja Dorokhovskoje Zhukov Juri Aleksandrovich, joka toimii Dorokhovskoye-maaseutuyhteisön peruskirjan perusteella, jäljempänä "omistaja", ja toisaalta gr. _________________________________, jäljempänä "Ostaja", ovat toisaalta solmineet tämän sopimuksen seuraavasti: m, kokonaispinta-ala - _____ neliömetriä, kokonaispinta-ala sisältäen lämmittämättömät tilat - _____ neliömetriä. m, osoitteessa: Moskovan alue, Ruzskyn alue, _______________ kiinteistössä. Asunnon kirjanpitoarvo on ________________ (sanoin) ruplaa.

2. Kansalainen saa oikeuden omistaa asuntoa siitä hetkestä lähtien, kun oikeus on rekisteröity yhtenäiseen valtion oikeuksien rekisteriin.

3. "Ostajan" kuoleman sattuessa kaikki tämän sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet siirtyvät hänen perillisilleen yleisesti.

4. Sopimukseen liittyvät erimielisyydet voidaan saattaa paikallishallinnon ratkaistavaksi tai ratkaista tuomioistuimessa. Sopimus voidaan irtisanoa sopimuspuolten ("Omistaja" ja "Ostaja") tahdosta ja riitatapauksessa - tuomioistuimessa jommankumman sopimuspuolen vaatimuksesta.

5. "Ostaja" käyttää asuntoa asuintilojen käyttöä koskevien sääntöjen mukaisesti, jotka on hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 21. tammikuuta 2006 annetulla asetuksella N 25.

6. "Hankija" käyttää ja korjaa asuntoa omalla kustannuksellaan voimassa olevien yhtenäisten sääntöjen ja normien mukaisesti valtion ja kunnallisen asuntokannan taloille määrätyillä ehdoilla ja osallistuu myös asuttavan määrän suhteessa. asuintilaa teknisten laitteiden, yhteisen talon paikkojen ja viereisen alueen ylläpitoon ja korjaukseen liittyvissä kustannuksissa.

7. Sopimuksen toteuttamiseen liittyvät kulut maksetaan "Ostajan" kustannuksella.

8. Tämä sopimus on tehty 4 kappaleena, joista yksi on Dorohovskoje-maaseutualueen hallinnossa, yksi Moskovan alueen GUFRS:ssä, loput kopiot myönnetään "ostajalle".

9. Tunnen asuintilojen käyttöä koskevat säännöt ja sitoudun noudattamaan niitä.

Osapuolten osoitteet ja allekirjoitukset:

OMISTAJA OSTAJA Paikallinen viranomainen Koko nimi kunnallinen laitos Maaseutukylän passihallinto Dorohovskoje Ruzsky Moskovan alueen 143160, Moskovan alue, Ruzskyn alue, Dorohovon asutus, st. Nevkipelogo, 49 Allekirjoitukset: "Omistaja" "Ostaja" Maaseudun asutuksen johtaja Dorokhovskoye ____________________ Yu.A. Zhukov Sopimus rekisteröitiin Dorokhovskoe N _____ "_______" __________ ________ g. __________ M.P.

Se kuuluu yksilöiden henkilökohtaiseen omaisuuteen ja näyttää vastaavasti samalta kuin mikä tahansa vastaava asiakirja.

• kirjallinen hakemus, joka on kirjoitettu tai täytetty käsin sinisellä tai mustalla musteella;
• kopiot kaikkien henkilöiden passeista, jotka haluavat osallistua ilmaiseen yksityistämiseen;
• kopiot yksityistämiseen osallistuneiden alaikäisten syntymätodistuksista;
• kopio asuntoon muuttomääräyksestä tai sopimuksesta asunnon käytöstä sosiaalivuokrausjärjestyksessä;
• maarekisteripassi (vuodesta 2013 lähtien sitä ei ole sisällytetty vaadittavien asiakirjojen luetteloon ja se toimitetaan hakijan pyynnöstä);
• holhousviranomaisen lupa menettelyyn, jos asunnossa asuu vain alle 18-vuotiaita henkilöitä;
• todistukset entisestä ja nykyisestä asuinpaikasta, joissa todetaan, että asianomaiset eivät ole aiemmin käyttäneet yksityistämisoikeutta;
• kaikkien perheenjäsenten suostumus yksityistämiseen, ilmaistu kirjallisesti missä tahansa muodossa, tai kirjallinen kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen.

Sopimuksen allekirjoitushetkellä Sinun tulee tuoda alkuperäiset asiakirjat mukaasi. joiden kopiot sisältyvät yllä olevaan luetteloon.

Rekisteröinti

Oikeudellisesti sopimuksen laatimismenettelyn alkamista merkitsee määrätyssä muodossa olevan hakemuksen jättäminen.

Asiakirjan valmistelumenettely tapahtuu kahden kuukauden sisällä. Palvelun tarjoamisesta kieltäytyminen on mahdollista kolmessa tapauksessa:

• pakkauksessa ei ole tarpeeksi asiakirjoja;
• henkilö on jo käyttänyt oikeuttaan yksityistää asuminen;
• asuintilat eivät kuulu Venäjän federaation omaisuuteen.

Toimeenpanoviranomaiset tarjoavat julkisen palvelun hakijoille maksutta. Moskovassa se toteutetaan kunnallisen asuntoministeriön asuntojen yksityistämisen osaston kautta. Pietarissa päätöksen tekevät Pietarin valtion budjettilaitos Gorzhilobmen (Pietarin valtion budjettilaitos Gorzhilobmen) ja asuntolautakunta.

Palvelun saamiseksi henkilö hakeutuu MFC:hen henkilökohtaisesti tai lähettää edustajansa sinne notaarin vahvistaman valtakirjan perusteella.

Myös nyt otettiin käyttöön vaihtoehtoinen tapa jättää hakemus sähköisessä muodossa julkisten palveluportaalin kautta. Ennen hakemuksen täyttämistä asiakirjapaketti tulee skannata tai kuvata uudelleen digitaalikameralla ja liittää digitaaliset kopiot yllä olevista papereista Internetin kautta lähetettävään asuntojen yksityistämishakemukseen.

Kun olet lähettänyt tiedot portaalin kautta, sinun on seurattava hakijan kirjoittamaa sähköpostia hakemusta täytettäessä. Palvelun tuottamisesta vastaava toimielin lähettää sinne ilmoituksia hakemuksen käsittelyn etenemisestä ja voi kutsua henkilön saapumaan henkilökohtaisesti palvelua tarjoavaan organisaatioon.

Valmisteltuaan sopimuksen urakoitsija lähettää hakijalle kirjallisen tarjouksen saapua sovittuun aikaan allekirjoittamaan tämä asiakirja.

Määrättynä päivänä kaikki kiinnostuneet tulevat MFC:hen, tutustuvat asiakirjaan, tarkistavat, onko virheitä. Sitten kaikki allekirjoittavat sopimuksen asunnon yksityistämisestä, minkä jälkeen se ommellaan, sinetöidään hologrammilla ja luovutetaan hakijoille.

Tämä asiakirja on perusta joukolle papereita, joilla sinun tulee vierailla Rosreestrillä rekisteröidäksesi asunnon omistusoikeuden ja voidaksesi suorittaa erilaisia ​​​​transaktioita kiinteistöjen kanssa (myynti, vaihto, lahjoitus jne.).

Miten toipua?

Kadonneen sopimuksen palauttamiseksi sinun tulee ottaa yhteyttä viranomaiseen, jossa yksityistäminen on virallistettu. Asiakirjan kaksoiskappale myönnetään.

Jos kansalainen sai kerralla omistustodistuksen yksityistämissopimuksen perusteella, Rosreestrille ei tarvitse hakea uudelleen.

Myydessään tällä tavalla hankittua kiinteistöä ostajat tai heidän edustajansa kysyvät ehdottomasti, miten omaisuus on hankittu, ja haluavat nähdä tämän asiakirjan.

On mahdollista, että vapaan yksityistämisen oikeutta käytetään vuoteen 2018 asti, mutta vaikka asiaa koskevat lainsäädännön muutokset ovat vasta odotettavissa, kannattaa kiirehtiä, jotta asunto ehtii siirtää valtion omistuksesta yksityisomistukseen.

Asuintilojen yksityistäminen on vapaaehtoinen ja maksuton menettely. Tämän seurauksena kansalaisista tulee asumansa valtion tai kunnallisen asunnon omistajia. Venäjän federaatiossa on jäljellä noin 500 000 yksityistämätöntä asuntoa. Heidän työnantajansa ja kotipalveluorganisaationsa hyötyvät tiedosta, miten yksityistäminen tapahtuu ja mihin muutoksiin se johtaa.

Asuntojen yksityistämisen alusta lähtien yli 80 prosenttia kansalaisista on ymmärtänyt siihen oikeuden. Prosessi on hidastunut, mutta se on vielä kaukana täydellisestä päätöksestä. Tältä osin vuonna 2017 Venäjän ilmainen yksityistäminen tehtiin toistaiseksi.

Suurin osa kansalaisista, jotka eivät ole yksityistäneet asuntoa, ovat niitä, jotka:

• asuu hätätaloissa;
• asuu hostellissa;
• ei pääse sopimukseen yksityistämisestä perheen sisällä.

Yksityistämisen edut ja haitat

Yksityistäminen merkitsee asunnon omistajan vaihtamista. Valtiolle (kunnalle) kuuluvasta asunnosta tulee yhden tai useamman kansalaisen omaisuutta. Asunnon aseman muuttamisella on monia seurauksia, eivätkä ne kaikki ole uudelle omistajalle yksiselitteisesti myönteisiä.

Yksityistämisen edut omistajalle:

• Omaisuuden luovutusrajoituksia puretaan. Omistaja tulee myyntiin, leasing-, vaihto-, lahjoitus- ja muihin toimiin;
• yksityistetty asunto on peritty;
• omistaja voidaan häätää vain, jos vastaava asunto tarjotaan tai sen kustannukset korvataan;
• kunnostaminen on mahdollista, kun tarvittavat hyväksynnät on saatu;
• asunto kiinteistössä voi toimia asuntolainan vakuutena;
• Voit rekisteröityä ja kirjoittaa ihmisiä haluamallasi tavalla.

Asuintilojen yksityistämisellä on myös haittoja:

• omistaja maksaa kiinteistöveroa vuosittain;
• kuukausittain sinun on maksettava MKD: n peruskorjauksesta, ja hinnat nousevat jatkuvasti. Jos asunto jää valtion omistukseen, se on se, joka rahoittaa peruskorjauksen;
• testamentin puuttuessa kaikki lailliset perilliset saavat oikeuden vuokralaisen asuntoon.

Päivystystalojen kanssa on muodostunut erityinen tilanne. Niissä olevien asuntojen omistajilla on omat syynsä kieltäytyä yksityistämisestä. Kiireelliset MKD:t asetetaan uudelleen, ja asukkaille on olemassa kaksi skenaariota:

• omistajat saavat asunnon samanlaiselta alueelta;
• Vuokralaisille annetaan asunto 18 m 2 jokaista henkilöä kohden.

Tällaisessa tilanteessa jokainen perhe valitsee itselleen kannattavimman skenaarion.

Yksityistämisen kohteena olevat kohteet

Venäjän federaation asuntolain 15 artiklassa kuvataan kriteerit tilojen luokittelemiseksi asuinalueiksi:

• kohteen omaisuusasema, joka ei salli vaihtotalojen, asuntovaunujen ja muiden liikkuvien rakenteiden katsomista asuntoina;
• erillisen sisäänkäynnin läsnäolo;
• saniteetti- ja hygieniastandardien ja paloturvallisuusvaatimusten noudattaminen.

LC RF:n 16 §:stä seuraa, että talot (kokonaan tai osittain), huoneistot ja huoneet täyttävät tällaiset ehdot. Ymmärryksessä: huoneen yksityistäminen yhteisessä asunnossa on mahdollista. On mahdotonta jakaa ja yksityistää huonetta erillisessä kunnallisessa asunnossa.

Hallitus on asettanut useita standardeja tilojen tunnustamiselle asuinkäyttöön.

1. Asunnon etsiminen asuinalueelta.
2. Kantavien rakenteiden käyttökelpoisuus. Pienet muodonmuutokset ovat sallittuja, jotka eivät uhkaa muiden elementtien suorituskykyä.
3. Ihmisten liikkumisen turvallisuus asuintiloissa.
4. Esteiden puuttuminen esineiden liikkumiselle sekä talon ympärillä että jokaisessa huoneessa.
5. Perustekniikan tietoliikenteen saatavuus. Lämmitys on pakollinen, keskuslämmityksen puuttuessa se voi olla liesi. Matalissa rakennuksissa vesi- ja viemäriverkoston puuttuminen on sallittua.
6. Kodin laitteiden ja kommunikaatioiden on oltava saniteetti- ja hygieniastandardien ja turvallisuusmääräysten mukaisia.

Jos jokin ehdoista ei täyty, asunto ei voi toimia yksityistämisen kohteena.

Kuka voi yksityistää asunnon

Ennen yksityistämislain voimaantuloa maamme kansalaiset omistivat asuntoja sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla. Vuokralaiseksi tuli yksi vastuuhenkilö. Vuokralainen itse ja kaikki rekisteröidyt perheenjäsenet voivat yksityistää määritellyllä sopimuksella miehitettävän asunnon.

Perhelaki tulkitsee "perheenjäsenen" käsitettä varsin laajasti. Laillisesti naimisissa olevien miehen ja vaimon, heidän lastensa, vanhempiensa ja lastenlastensa lisäksi tähän luetaan myös muut sukulaiset. Jos työnantajalla on huollettavia, joilla on oleskelulupa, myös heidät voidaan katsoa sukulaisiksi.

Asuintilojen yksityistämisen rekisteröinti edellyttää kaikkien täysi-ikäisten oleskeluluvan saaneiden kansalaisten suostumusta. 14-18-vuotiailta perheenjäseniltä vaaditaan kirjallinen lupa. Kaikkien lueteltujen kansalaisten on osallistuttava yksityistämishakemuksen valmisteluun. Hakemukseen liitetään asiakirjapaketti.

Yksityistämisoikeudet menetetään:

• vammaiset kansalaiset;
• henkilöt, jotka ovat aiemmin yksityistäneet asunnon.

Yksityistämisen periaatteet

Kuvataan kuusi asuntojen yksityistämisen perusperiaatetta.

1. Ilmaisen yksityistämisen oikeus myönnetään kerran.

Poikkeuksen muodostavat alaikäiset kansalaiset, jotka ovat vanhempiensa tai muiden henkilöiden yksityistämän asunnon omistajia. 18 vuoden iän jälkeen henkilöllä on jälleen oikeus saada ilmainen asunto.

2. Yksityistäminen on ilmaista.

Aluksi yksityistämislakiin sisältyi sana "myynti". Vuonna 1992 hänet karkotettiin, ja menettelystä tuli ilmainen kaikille maan kansalaisille.

3. Vain Venäjän federaation kansalaisilla on oikeus.

Tämä on todettu 15. toukokuuta 2001 annetussa liittovaltion laissa-54. Ennen lain hyväksymistä yksityistäminen oli muiden valtioiden kansalaisten saatavilla. Perustuslain (62 §:n 3 momentti) mukaan ulkomaalaisilla ja kansalaisuudettomilla henkilöillä on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin venäläisillä. Ilmaisen asunnon saamisen osalta tehtiin kuitenkin poikkeus.

4. Vain valtion ja kuntien asunnot yksityistetään.

Liikerakenteeseen kuuluvaa asuntoa ei voi yksityistää. Organisaatio voi siirtää sen yksityishenkilölle ilmaiseksi, mutta tämä on Venäjän federaation siviililain sääntelemä lahjoitusmenettely.

5. Vain sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla asuneet asunnot yksityistetään.

Sosiaalinen asuntokanta soveltuu yksityistämiseen, kaupallinen asunto ei. Jos asunnossa ei ole asutusta, saat sen ilmaiseksi vain veloituksetta luovuttamalla.

6. Yksityistäminen on vapaaehtoista.

Kansalainen voi ilmaista tahtonsa ja käyttää yksityistämisoikeuttaan tai kieltäytyä osallistumasta siihen. Jos kaikki asukkaat ovat samaa mieltä, kaikki saavat osuuden asunnosta. Jos joku perheenjäsenistä kieltäytyy oikeudesta osakkeeseen, myös asuminen voidaan yksityistää. Se siirtyy muiden sukulaisten omaisuuteen, lukuun ottamatta sitä, joka kieltäytyi.

Jos yksityistäminen evätään, rekisteröity kansalainen säilyttää oikeuden elinikäiseen asumiseen asunnossa (liittovaltion lain-189, 29. joulukuuta 2004, 19 §). Hän menettää sen rekisteristä poistamisen yhteydessä.

Yksityistämisen vaiheet

Asuintilojen yksityistämismenettely olisi jaettava kuuteen vaiheeseen.

1. Päätöksen tekeminen.

Perheenjäsenet päättävät siirtää asunnon yksityisomistukseen ja päättävät sen omistajien lukumäärän. Siinä otetaan huomioon edellä kuvatut yksityistämisen edut ja haitat.

2. Valitus valtuutetulle elimelle.

Hakija hakee paikallishallintoa. Sen edustajat tekevät yksityistämissopimuksen aloitteentekijän kanssa. Se yhdessä asiakirjapaketin kanssa siirretään myöhemmin Rosreestrille, joka rekisteröi asumisoikeudet.

3. Asiakirjojen kokoelma.

Yksityistäminen edellyttää:

• hallinnon hyväksymä hakemus;
• vahvistus laillisesta asunto-oikeudesta (todistus, sosiaalinen vuokrasopimus);
• asunnon (talon) rekisteröintitodistus STT:stä;
• maarekisteripassi (saatavilla Rosreestrin verkkosivustolla);
• rekisteröityneiden henkilöiden lukumäärän vahvistus;
• vihkitodistus (jos sellainen on);
• todistus yleishyödyllisten velkojen puuttumisesta;
• hakijan passi;
• vahvistus valtionveron maksamisesta.

Kaikki nämä asiakirjat toimitetaan hallinnolle. Paikallisilla asuntovirastoilla voi olla erilaisia ​​vaatimuksia hakemuksen mukana toimitettavalle paperipaketille. Tämä on ilmoitettava erikseen.

4. Asiakirjojen tarkistaminen.

Paperit tarkastetaan täydellisyyden ja toteutuksen oikeellisuuden suhteen.

5. Harkinnan tulokset.

Hallinto käsittelee asiakirjoja 2 kuukautta. Rosreestr rekisteröi oikeudet 10 päivän kuluessa.

6. Sopimuksen allekirjoittaminen.

Jos yksityistäminen hyväksytään, hakija allekirjoittaa sopimuksen asunnon omistusoikeuden siirrosta. Menettelyn loppuun saattaminen katsotaan omistajanvaihdoksen kirjaamiseksi USRN:ään.

Yksityistämissopimuksen laatiminen

Sopimuksen osapuolina ovat tulevat omistajat (yksi tai useampi) ja valtio (joskus valtion omistama yritys).

Tässä sopimuksessa on 4 osaa:

• kuvaava, sisältää tietoa oikeussuhteiden aiheista;
• aihe, tiedot sopimuksen kohteesta;
• osapuolten oikeudet ja velvollisuudet;
• sopimuksen yleiset ehdot. Asunnon käyttöä koskevat säännöt on ilmoitettu, toimenpiteet asunnon kanssa omistajan kuolemantapauksessa ja muut toissijaiset tiedot.

Asiakirja päättyy päivämäärään ja allekirjoituksiin.

Yksityistämissopimuksen irtisanominen

Harvinaisissa tapauksissa kansalaiset yrittävät irtisanoa asuntojen yksityistämissopimuksen. Tämä tehdään myös paikallishallinnossa, jossa kirjoitetaan vastaava hakemus.

Sopimuksen päätyttyä asunnosta tulee jälleen valtion omaisuutta ja vuokralaisella säilyy käyttöoikeus siihen elinikäiseen asti. Luonnollisesti kansalainen ei voi enää myydä, vaihtaa ja tehdä muita asunnon kanssa tehtäviä toimia. Yksityistämisoikeus katsotaan käytetyksi, toisella kerralla se ei ole enää käytettävissä.

Hallinto voi kieltäytyä irtisanomasta sopimusta, jos:

• hakijalle tämä asunto ei ole ainoa;
• asuntoon liittyy sähkövelkoja tai muita rasitteita.

Yksityistämisen kieltäminen

Kansalaisilta evätään yksityistäminen kolmesta pääasiallisesta syystä.

1. Sopimaton asumisen tila.

Epäonnistumisen todennäköisyys on suuri, kun kyse on:

• asunto sotilaskaupungissa;
• asuntola, jos rakennus on liittovaltion omaisuutta. Yksityistäminen on mahdollista kun se on siirretty kunnalle;
• talo suunniteltu purkamiseen;
• palveluasunto.

2. Kysymyksiä tuleville omistajille.

Ongelmana voi olla yksityistettyjen asuntojen rekisteröinnin katkeaminen, perheenjäsenten suostumuksen puute, hakijan kuolema ja niin edelleen. Tällaiset tapaukset ovat usein kiistanalaisia, ja jokainen niistä on tarkasteltava erikseen.

3. Asiakirjojen epäjohdonmukaisuus.

Virheet, puutteet, väärennösepäilyt, byrokraattiset ongelmat tositteiden saamisessa - kaikki tämä voi viivyttää yksityistämisprosessia tai johtaa sen kieltäytymiseen.