Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα οικόπεδο κήπου. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε μια ντάτσα και μια εξοχική κατοικία. Κατάλογος εγγράφων για ιδιωτικοποίηση γης
Σπίτι
Η δημοτικότητα των οικοπέδων κήπου αυξάνεται με τεράστιο ρυθμό τα τελευταία χρόνια. Αυτό διευκολύνεται τόσο από τις αυξανόμενες τιμές των λαχανικών και των φρούτων όσο και από τη μόδα για σπιτικά προϊόντα φυσικής καλλιέργειας. Η ιδιοκτησία ενός οικοπέδου στον κήπο σημαίνει ότι έχετε την ευκαιρία να απολαμβάνετε κάθε είδους οφέλη: να φυτεύετε τα αγαπημένα σας οπωροφόρα δέντρα, να καλλιεργείτε καθημερινά λαχανικά, σπάνια μούρα και να μαζεύετε βότανα όλο το καλοκαίρι. Ωστόσο, για να έχετε πλήρη ελευθερία δράσης και να απολαύσετε τα αποτελέσματα, πρέπει να καταχωρίσετε νόμιμα την ιδιοκτησία της περιοχής του κήπου. Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε λεπτομερώς όλους τους αλγόριθμους, τις αποχρώσεις και τις λεπτές αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας.
Γιατί πρέπει να ιδιωτικοποιήσετε τον κήπο σας
Είναι σημαντικό να κατανοήσετε το γεγονός ότι είναι πολύ εύκολο να χάσετε το οικόπεδο του κήπου σας εάν δεν πάρετε το ζήτημα της νομικής οργάνωσης του καθεστώτος του όσο το δυνατόν πιο υπεύθυνα. Γιατί είναι απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου; Ας καταλάβουμε τις έννοιες. Ιδιωτικοποίηση μιας επικράτειας είναι η μεταβίβαση της κυριότητάς της από το κράτος ή δήμο στην ιδιωτική ιδιοκτησία αυτού που ξεκινά τη διαδικασία μετάβασης και δηλώνει την απαίτησή του.
Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να χρησιμοποιούν ένα οικόπεδο κήπου κοντά στο κτίριο της βίλας τους χωρίς να καθορίσουν τις νόμιμες εξουσίες χρήστη τους για πολλά χρόνια. Η απειλή μιας τέτοιας απροσεξίας δεν τρομάζει όλους και, ωστόσο, χωρίς πλήρη εγγραφή, ένα άτομο που θεωρεί τον εαυτό του νόμιμο ιδιοκτήτη του οικοπέδου μπορεί να το χάσει ανά πάσα στιγμή.
Σε μια κατάσταση όπου δεν υπάρχει τεκμηρίωση για ένα οικόπεδο κήπου, τα όριά του μπορεί να αμφισβητηθούν από τους γείτονες και σε αυτήν την περίπτωση θα έχουν κάθε ευκαιρία να αυξήσουν την έκταση του κήπου τους σε βάρος σας.
Εάν ο ιστότοπος μισθωθεί και η σύμβαση μίσθωσης λήξει πριν από την εγγραφή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας της μη ιδιωτικοποιημένης περιοχής θα είναι ακόμη πιο δύσκολο να υπερασπιστεί.
Τύποι πραγματικής ιδιοκτησίας οικοπέδων dacha
Στην πρώτη περίπτωση, θα εφαρμοστεί ένα απλουστευμένο καθεστώς από το νόμο για το δικαίωμα προτιμησιακής ιδιωτικοποίησης του 2001, σύμφωνα με το οποίο η μόνιμη χρήση χωριστού οικοπέδου ή η διαρκής κληρονομιά του δικαιώματος χρήσης, καθιστά δυνατή την κατοχή του ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου dacha μόνο με επανεγγραφή του δικαιώματος κυριότητας.
Εάν λάβατε την επικράτεια της ντάτσας σας μέσω διανομής μεταξύ των μελών ενός συνεταιρισμού dacha, θα είναι πιο δύσκολο να υπερασπιστείτε την ιδιωτικοποίηση, επειδή μια τέτοια δωρεάν χρήση είναι διαθέσιμη σε όλους στο πλαίσιο μιας κοινής κατανομής.
Διαβάστε επίσης:Πώς να καταχωρήσετε την πώληση μιας ντάτσας
Διαδικασία και προϋποθέσεις ιδιωτικοποίησης προσωπικής ιδιοκτησίας γης
Η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου είναι μια αρκετά επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία. Το πρώτο της βήμα θα είναι μια επίσημη έκκληση προς τις τοπικές αρχές της Rosreestr, των οποίων η αρμοδιότητα περιλαμβάνει θέματα γης. Αυτή η προσφυγή εφαρμόζεται στο πλαίσιο της λεγόμενης "αμνηστίας dacha" - Ομοσπονδιακός νόμος αριθ.
Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου είναι ο αιτών να έχει και να τους υποβάλει στις τοπικές αρχές της Rosreestr ένα βασικό πακέτο εγγράφων:
διαβατήριο ή κτηματολογικό σχέδιο της τοποθεσίας που υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση·
Σταθερά όρια γης.
έγγραφο του τοπικού δήμου για την παραχώρηση οικοπέδου για μόνιμη χρήση και βεβαίωση αξιώσεων ιδιοκτησίας αυτού του οικοπέδου από άλλα πρόσωπα.
Διαβάστε επίσης: Gardening Partnerships Act 2018: τι νέο υπάρχει
Η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση εξοχικής κατοικίας στο SNT (κηπευτική μη κερδοσκοπική εταιρεία) το 2019
Το βιβλίο κήπου ενός μέλους μιας ένωσης dacha είναι μερικές φορές σχεδόν το μόνο έγγραφο που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες τέτοιων οικοπέδων στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι ότι δεν έχει επαρκή νομική ισχύ για να επισημοποιήσει την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου dacha.
Υπάρχει επίσης ένα θετικό σημείο: από την 1η Μαρτίου 2015 έως τον Δεκέμβριο του 2020, ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία απλοποιημένοι κανονισμοί για την ιδιωτικοποίηση οικοπέδων σε μια κηπευτική μη κερδοσκοπική σύμπραξη σύμφωνα με τους ακόλουθους όρους:
Ένα οικόπεδο μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί εάν μεταβιβάστηκε στην κυριότητα συνεταιρισμού (συνεταιρισμός) πριν από τις 30 Οκτωβρίου 2001.
Το οικόπεδο dacha μεταβιβάζεται στην κυριότητα ενός μέλους μιας σύμπραξης κηπουρικής δωρεάν.
Οι κάτοχοι βιβλίων κήπου μπορούν να πραγματοποιήσουν διαδικασίες ιδιωτικοποίησης ανεξάρτητα από το πότε έγιναν δεκτοί ως μέλη μιας εταιρικής σχέσης ή ενός συνεταιρισμού dacha.
Έγγραφα στους τοπικούς φορείς
Ο τοπικός δήμος είναι ο πρώτος κρίκος που πρέπει να «αντιμετωπίσει» ο αιτών στη διαδικασία των διαδικασιών ιδιωτικοποίησης. Ποια έγγραφα μπορεί να απαιτούνται εδώ;
Πρώτον, πρόκειται για μια αίτηση για την κατανομή ενός οικοπέδου σύμφωνα με ένα ειδικά διαμορφωμένο πρότυπο εντύπου (αυτό προετοιμάζεται επί τόπου).
Δεύτερον, ένα έγγραφο-σύστημα της εδαφικής θέσης του οικοπέδου κοντά σε άλλα οικόπεδα (απαιτείται έγκριση του επικεφαλής της εταιρικής σχέσης).
Τρίτον, ένα έγγραφο επιβεβαίωσης από την εταιρική σχέση ή τον συνεταιρισμό σχετικά με το δικαίωμα του αιτούντος να διαθέσει αυτό το οικόπεδο.
Τέταρτον, έγγραφο που αποδεικνύει την ταυτότητα του αιτούντος (αντίγραφα του διαβατηρίου και το πρωτότυπό του).
Κατά κανόνα, η εξέταση του πακέτου εγγράφων από τον αιτούντα σε επίπεδο τοπικού δήμου πραγματοποιείται εντός 14 ημερών, ακολουθούμενη από απόφαση σχετικά με το εάν θα παραχωρηθεί το οικόπεδο.
Έγγραφα προς Rosreestr
Η Κρατική Υπηρεσία Εγγραφής είναι η δεύτερη αρχή στην πορεία προς την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου. Για να υποβάλει αίτημα εγγραφής, ο αιτών θα πρέπει να ετοιμάσει ένα πακέτο εγγράφων, το οποίο θα πρέπει να περιλαμβάνει:
έγγραφο τίτλου - απόφαση / ψήφισμα / πράξη του τοπικού δήμου για τη μεταβίβαση οικοπέδου στην κατοχή αυτού που το ιδιωτικοποιεί.
έγγραφο ταυτοποίησης του αιτούντος (αντίγραφα και πρωτότυπο).
αίτηση για κρατική εγγραφή οικοπέδου ·
κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου που υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση·
απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.
Τι να κάνετε εάν δεν υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο;
Παρά το γεγονός ότι η έκδοση κτηματολογικών διαβατηρίων για ακίνητα έχει ανασταλεί από την 1η Ιανουαρίου 2017 (αντ' αυτού εκδίδονται αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας), σε αυτό καταγράφονται όλες οι πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο και είναι το κτηματολογικό διαβατήριο που καθιστά νόμιμες τυχόν συναλλαγές με οικόπεδο. Η αγοραπωλησία οικοπέδου ή της κατοικίας στην οποία βρίσκεται, η εξαγορά οικοπέδου, η δωρεά, η υποθήκη εργοταξίου, η ασφάλιση, η ενοικίαση, η χρήση οικοπέδου ως εγγύηση και άλλες διαδικασίες θα είναι αδύνατες, εφόσον δεν υπάρχει έγγραφο καθιστά αυτό το οικόπεδο επίσημα «αόρατο» για το Περιουσιολόγιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φορολογικές υπηρεσίες. Έτσι, για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε ενεργειών, είναι αναπόφευκτη η εκτέλεση εγγράφου με αριθμό κτηματογράφησης.
Η διαδικασία για την απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου και τα απαραίτητα έγγραφα
Εάν το οικόπεδο δεν έχει καταγραφεί σε κτηματογράφηση, τα τρέχοντα δεδομένα σχετικά με αυτό πρέπει να εισαχθούν στο Rosreestr και μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να λάβετε απόσπασμα σχετικά με το οικόπεδο για περαιτέρω νομικές διαδικασίες.
Οι αλλαγές στις πραγματικές πληροφορίες σχετικά με ένα οικόπεδο είναι επίσης ένας καλός λόγος για την απόκτηση νέου κτηματολογικού διαβατηρίου: αλλάζοντας το επώνυμο του ιδιοκτήτη, τον τόπο κατοικίας ή τη διεύθυνση του ίδιου του οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταγράψει τα ενημερωμένα δεδομένα στην κτηματογράφηση .
Πώς να προετοιμάσετε τις πληροφορίες κτηματογράφησης για ένα οικόπεδο;
«Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας για τα κύρια χαρακτηριστικά και τα καταχωρημένα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας» είναι η επίσημη ονομασία του εγγράφου που αντικαθιστά το κτηματολογικό διαβατήριο από την 1η Ιανουαρίου 2017. Μπορείτε να το παραγγείλετε στο Επιμελητήριο Εγγραφής ή στο Πολυλειτουργικό Κέντρο στην περιοχή του αιτούντος ή ακόμα και διαδικτυακά.
Επικοινωνώντας με τις αναφερόμενες αρχές και καταβάλλοντας το κρατικό τέλος, ο αιτών μπορεί να λάβει απόσπασμα του κτηματολογικού αριθμού εντός τριών εργάσιμων ημερών από την αποδοχή του αιτήματος για εργασία.
Κατά την καθημερινή κατανόηση και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ εξοχικών κατοικιών και σπιτιών κήπου. Η διαφορά μεταξύ τους έγκειται στον σκοπό της γης στην οποία βρίσκονται. Αυτή είναι είτε μια ντάτσα είτε μια συνεργασία κηπουρικής.
Σύμφωνα με τα SNiPs, τα σπίτια κήπου περιλαμβάνουν μη μόνιμα προσωρινά κτίρια με εμβαδόν έως 35 τ.μ. και χτίστηκε σε αγροτικές εκτάσεις. Ενώ οι εξοχικές κατοικίες μπορούν να είναι κεφαλαιουχικές και να έχουν εμβαδόν έως 100 τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Κώδικας Γης δεν αναγνωρίζει μια τέτοια διάκριση μεταξύ των εννοιών της εξοχικής κατοικίας και της κατοικίας στον κήπο και τις εξισώνει. Επιπλέον, σύμφωνα με τον πρόσφατα εγκριθέντα νόμο για τροποποιήσεις της νομοθεσίας για τις συμπράξεις κηπουρικής, οι έννοιες «dacha», «ιδιοκτήτης dacha» και «dacha house» αποφασίστηκε να εξαιρεθούν από το νομικό λεξικό. Επίσης εκτός νομικού πλαισίου θα υπάρχουν συνεργασίες και συνεργασίες dacha.
Ο νόμος θα τεθεί σε ισχύ το 2020 και όλες οι κοινότητες πολιτών που σχηματίζονται για την επίλυση διαφόρων προβλημάτων θα ονομάζονται είτε σύμπραξη κήπου είτε λαχανοκηπουρικής. Οι συνεργασίες Dacha θα αλλάξουν αυτόματα σε κατάσταση κήπου. Οι διαφορές μεταξύ τους θα είναι ότι στη γη για κηπουρική επιτρέπεται η ανέγερση μόνιμης κατασκευής που προορίζεται για μόνιμη κατοικία και εγγραφή. Τέτοια κτίρια θα ονομάζονται πλέον όχι εξοχική κατοικία ή σπίτι κήπου, αλλά ενώνονται με τη γενική έννοια του "οικιστικού κτιρίου".
Ενώ τα οικόπεδα κηπουρών αποκλείουν αυτή τη δυνατότητα - εδώ θα είναι δυνατή η ανέγερση μόνο μη μόνιμων κτιρίων χωρίς δυνατότητα εγγραφής. Δεν χρειάζεται απαραίτητα να έχουν επικοινωνίες για μόνιμη κατοικία: θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.
Χαρακτηριστικά ιδιωτικοποίησης εξοχικών σπιτιών και σπιτιών κήπου
Οι εξοχικές κατοικίες και οι κατοικίες στον κήπο αποτελούν επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από δημοτικό/κρατικό σε ιδιωτικό.
Από το 2006, το λεγόμενο σύστημα "" ισχύει στη Ρωσία, το οποίο περιλαμβάνει μια απλοποιημένη διαδικασία για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε εξοχικές κατοικίες και κατοικίες κήπου, καθώς και στα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται.Η "αμνηστία dacha" ισχύει για οικόπεδα στην επικράτεια ή DNT, που μεταβιβάστηκαν για χρήση πολιτών σε δωρεάν βάση, πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης (2001).
Η απλοποιημένη διαδικασία περιλαμβάνει την καταχώριση οικοπέδων ως ιδιωτικής ιδιοκτησίας πολιτών χωρίς τοπογραφική έρευνα, αλλά και σε δωρεάν βάση (μπορείτε να εγγράψετε τη γη ως ιδιοκτησία σας δωρεάν μία φορά στη ζωή). Ισχύει επίσης για κτίρια: οι εξοχικές κατοικίες και οι κατοικίες κήπου μπορούν να εγγραφούν χωρίς περιττές γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και να λάβουν άδεια για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Αλλά οι πολίτες έχουν αυτή τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τα κτίριά τους μόνο μέχρι τον Μάρτιο του 2018. Στο μέλλον, για την ιδιωτικοποίηση κατοικιών, δεν θα αρκεί μόνο μια δηλωτική περιγραφή της δομής και θα απαιτείται επίσημο έγγραφο που θα εξουσιοδοτεί τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.
Εγγραφα
Εάν το οικόπεδο και το σπίτι σε αυτό δεν ιδιωτικοποιηθούν, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- ψήφισμα σχετικά με την κατανομή της γης στο / (εάν χάθηκε, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση της Περιφέρειας της Μόσχας για να λάβετε απόσπασμα από το οικιακό μητρώο) - αυτή η τεκμηρίωση θα χρειαστεί εάν το οικόπεδο παρασχέθηκε σε ατομική βάση όχι μέσω SNT?
- αντιγραφή οικοπέδου (που ελήφθη από το συμβούλιο της εταιρικής σχέσης) ή εγκεκριμένο·
- γενικό σχέδιο της περιοχής της εταιρικής σχέσης·
- αντίγραφο του βιβλίου κήπου ή απόσπασμα σχετικά με την κατανομή των οικοπέδων μεταξύ των μελών του SNT/DNT·
- επικυρωμένο αντίγραφο του καταστατικού της εταιρικής σχέσης.
Βήμα προς βήμα διαδικασία ιδιωτικοποίησης
Ένα οικόπεδο και ένα σπίτι σε αυτό περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:
- Ένα άτομο γράφει στη διοίκηση της Περιφέρειας της Μόσχας μια αίτηση για προκαταρκτική έγκριση του χώρου και μέσα σε λίγες εβδομάδες πρέπει να λάβει άδεια ή αντίστοιχο ψήφισμα για την κατανομή της γης ως ιδιοκτησίας. Αυτό το έγγραφο καθιστά δυνατή την περαιτέρω ιδιωτικοποίηση.
- Μαζί με το έγγραφο που λάβατε από τις δημοτικές αρχές, πρέπει να έρθετε στο υποκατάστημα της Rosreestr ή του MFC, όπου συμπληρώνετε μια αίτηση. Επισυνάπτεται ένα διαβατήριο, υπάρχουσα τεκμηρίωση για το σπίτι, ένα βιβλίο κήπου και ένα απόσπασμα από το Χάρτη SNT.
- Τα παραληφθέντα έγγραφα εξετάζονται εντός 5 ημερών και μετά την επιτυχή επαλήθευση, οι πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη καταχωρούνται στο ενιαίο μητρώο ακινήτων.
- Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, που επιβεβαιώνει την κατάστασή του.
Διαφορές στην ιδιωτικοποίηση ενός σπιτιού σε ιδιωτικοποιημένη γη
Εάν το οικόπεδο ανήκει ήδη σε ιδιώτη και το σπίτι σε αυτό δεν έχει νομιμοποιηθεί, τότε μπορείτε να δώσετε στο κτίριο επίσημη ιδιότητα με την επίσημη εγγραφή του. Ο όρος «ιδιωτικοποίηση του σπιτιού» σε αυτή την περίπτωση δεν είναι πολύ σωστός, αφού το σπίτι δεν ανήκει στις δημοτικές αρχές.
Η νομιμοποίηση της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού περιλαμβάνει την εγγραφή του και την καταχώριση πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη στο μητρώο ακινήτων. Για να γίνει αυτό, ένα άτομο πρέπει να επικοινωνήσει με τη Rosreestr και να συμπληρώσει μια δήλωση για το σπίτι. Η δήλωση θα πρέπει να περιγράφει τα ακόλουθα σημεία όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα:
- διεύθυνση του οικοπέδου·
- όνομα του κτιρίου: κατοικία/κήπος/εξοχική κατοικία.
- ημερομηνία κατασκευής του·
- αριθμός ορόφων?
- υλικό που χρησιμοποιείται στη διαδικασία κατασκευής·
- πληροφορίες σχετικά με τη σύνδεση του σπιτιού με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: αποχέτευση, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο κ.λπ.
Επίσης, ταυτόχρονα με το καθορισμένο έγγραφο, συντάσσεται στο Rosreestr αίτηση για είσοδο σε δικαιώματα ιδιοκτησίας και εγγραφή ακίνητης περιουσίας στο κτηματολόγιο. Επισυνάπτονται έγγραφα για το οικόπεδο και το διαβατήριο του αιτούντος. Ο κρατικός φόρος για την παροχή αυτής της δημόσιας υπηρεσίας είναι 2000 ρούβλια.
Μετά την επεξεργασία και τον έλεγχο της υποβληθείσας τεκμηρίωσης, η Rosreestr θα εκδώσει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο θα περιέχει πληροφορίες κτηματογράφησης για το σπίτι και δεδομένα του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.
Αυτή η απλοποιημένη διαδικασία ισχύει μέχρι το 2018, τότε θα πρέπει να λάβετε ειδική άδεια για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία και μόνο τότε να προχωρήσετε στην εγγραφή.Εγγραφή κατοικίας κήπου
Και τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτά - η διαδικασία είναι απολύτως εθελοντική. Ως εκ τούτου, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης της γης αποφασίζει εάν χρειάζεται να νομιμοποιήσει τη δομή και κανείς δεν έχει το δικαίωμα να τον αναγκάσει να ιδιωτικοποιήσει τη γη.
Η ιδιωτικοποίηση εξοχικών σπιτιών και σπιτιών κήπου έχει νόημα για τους ακόλουθους λόγους:
- Η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας ως ακίνητο σάς επιτρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αξιώσεις σε αυτήν από τρίτους.
- Εάν τα κτίρια δεν νομιμοποιηθούν, τότε αυτή είναι η βάση για την αναγνώριση τους ως μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, οι αρχές έχουν κάθε λόγο να αναγνωρίσουν το σπίτι ως παράνομο και να απαιτήσουν την κατεδάφισή του.
- Εάν τα κτίρια στο οικόπεδο δεν είναι εγγεγραμμένα και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτά δεν έχουν καταχωρηθεί σωστά, τότε τέτοια γη μπορεί να πωληθεί, αλλά πολύ φθηνότερα από ό,τι αν ο πωλητής είχε όλα τα έγγραφα του τίτλου στα χέρια του. Επομένως, είναι λογικό να καταχωρήσετε σωστά το σπίτι πριν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητο στο εγγύς μέλλον.
- Εάν το κτίριο δεν έχει καταχωρηθεί και εγγραφεί σωστά, δεν μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό.
Αλλά πολλοί πολίτες προτιμούν να περιοριστούν και να μην καταχωρήσουν το κτίριο. Αυτό οφείλεται στη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας μιας κατοικίας συνεπάγεται όχι μόνο ένα ευρύ φάσμα δικαιωμάτων, αλλά και ευθύνες, ιδίως όσον αφορά την πληρωμή. Τα τελευταία χρόνια το ποσό του φόρου αυτού έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω του ότι άρχισε να υπολογίζεται με βάση την κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας.
Ως εκ τούτου, συνήθως οι ιδιοκτήτες γης αποφασίζουν να νομιμοποιήσουν ένα σπίτι για δύο λόγους: θα ήθελαν να εγγραφούν στο εγγύς μέλλον ή, ή σχεδιάζουν να εγγράψουν μια άδεια διαμονής εδώ.
Αγοράζοντας ακίνητο χωρίς έγγραφα, γίνεστε μόνο ο ιδιοκτήτης του στην πραγματικότητα. Επιβάλλεται να νομιμοποιηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας, διαφορετικά το οικόπεδο με όλα τα κτίρια θα περιέλθει κάποτε στην ιδιοκτησία του δήμου.
Ας σας πούμε εάν η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση της ιδιοκτησίας της χώρας το 2018-2019 είναι τόσο τρομακτική.
Είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί μια dacha το 2019 - τα πλεονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης οικοπέδων dacha
Δεν είναι μυστικό ότι διεξάγεται «αμνηστία ντάτσα» στη Ρωσία. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, η διαδικασία ιδιωτικοποίησης μιας ντάτσας και ενός οικοπέδου έξω από την πόλη απλοποιείται αισθητά:
- Δεν θα χρειαστεί να καλέσετε τεχνικούς ειδικούς για να πραγματοποιήσουν εργασίες τοπογραφίας και κτηματογράφησης στην τοποθεσία, απλά πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr ή με ένα πολυλειτουργικό κέντρο.
- Είναι απαραίτητο να προσκομίσετε οποιοδήποτε έγγραφο τίτλου ή απόσπασμα από την υπηρεσία Κρατικού Κτηματολογίου για να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία της ντάκας. Δεν θα χρειαστεί να προσκομίσετε άλλα έγγραφα φέτος.
Να θυμάστε ότι η απλοποιημένη διαδικασία ιδιωτικοποίησης θα ισχύει μέχρι πριν από τις αρχές του 2020. Μετά από αυτή την ημερομηνία, θα πρέπει να βγάλετε πρόσθετες άδειες για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι καλύτερα να έχετε χρόνο για να εγγραφείτε μια ντάκα τώρα, φέτος.
Λάβετε υπόψη ότι εάν αγοράσατε μια εξοχική κατοικία με ένα βιβλίο κήπου, τότε αγοράσατε μόνο μια θέση σε μια συνεργασία κηπουρικής και όχι τα δικαιώματα σε αυτήν!
Σπουδαίος: μετά από 5 χρόνια τα ακίνητα περιέρχονται στην ιδιοκτησία του δήμου. Το κράτος έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει εκ νέου γη χωρίς καμία εξήγηση και ανά πάσα στιγμή.
Αξίζει να καταχωρήσετε το αποκτηθέν ακίνητο χρησιμοποιώντας βιβλίο κήπου για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του. Θα μπορείτε να διαθέσετε το ακίνητο όπως επιθυμείτε. Υπάρχουν πολλά δικαιώματα: μπορείτε να πουλήσετε τη ντάκα σας, να την νοικιάσετε, να τη δωρίσετε ή να τη μεταδώσετε στους κληρονόμους σας.
Ας σημειώσουμε μια σημαντική απόχρωση: πριν από λίγο καιρό επιτρεπόταν η μόνιμη εγγραφή σε μια ντάτσα, επομένως με την ιδιωτικοποίηση γης και ενός σπιτιού σε εξοχική γη και εγγραφή εκεί, μπορείτε να γίνετε ο νόμιμος ιδιοκτήτης του σπιτιού και του οικοπέδου.
Ιδιωτικοποίηση μιας dacha χρησιμοποιώντας ένα βιβλίο κήπου - πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα οικόπεδο dacha εάν έχετε μόνο ένα βιβλίο στο χέρι;
Η εγγραφή ενός οικοπέδου που βρίσκεται έξω από την πόλη ή μιας ντάτσας στην ιδιοκτησία ενός Ρώσου πραγματοποιείται σταδιακά.
Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να ιδιωτικοποιήσετε ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη:
Στάδιο 1. Επικοινωνία με το διοικητικό συμβούλιο του συνεταιρισμού/της ένωσης/εταιρικής σχέσης dacha και προετοιμασία τεκμηρίωσης
Αρχικά, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον πρόεδρο ή τον διευθυντή της ένωσης κηπουρικής σας, ώστε να μπορεί να εκδώσει ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει ότι αγοράσατε αυτό το οικόπεδο χρησιμοποιώντας ένα βιβλίο κήπου.
Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε ένα διάγραμμα του οικοπέδου.
Επιπλέον, θα χρειαστεί να συλλέξετε μόνοι σας τα ακόλουθα έγγραφα:
- Αντίγραφο του διαβατηρίου σας.
- Αντίγραφο του βιβλίου του κήπου.
- Αντίγραφο της συστατικής τεκμηρίωσης του SNT. Μπορεί επίσης να ληφθεί από τον πίνακα.
- Κτηματολογικά έγγραφα για τον χώρο, καθώς και τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτόν.
- Συμφωνία για το δικαίωμα δια βίου χρήσης οικοπέδου. Εκδίδεται μόνο εφόσον απευθύνεστε στη διοίκηση ή σε υφιστάμενους δήμους της περιφέρειας. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι υποχρεωτικό έγγραφο.
Πρέπει να υποβάλετε αυτό το πακέτο τεκμηρίωσης στο Rosreestr ή στο πολυλειτουργικό κέντρο.
Μπορείτε να επιλέξετε μόνοι σας την αρχή, δεν υπάρχει αυστηρό σχέδιο. Μπορείτε να το υποβάλετε αυτοπροσώπως και να συμπληρώσετε μια αίτηση στο Rosreestr ή μπορείτε να τη στείλετε ταχυδρομικά - αλλά στη συνέχεια θα πρέπει να γράψετε την αίτηση μόνοι σας.
Επιπλέον, τα έγγραφα που αποστέλλονται ταχυδρομικώς πρέπει να είναι επικυρωμένα από συμβολαιογράφο.
Στάδιο 2. Επικοινωνία με τη διοίκηση/τους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης
Όταν έρχεστε στη διοίκηση της περιφέρειας ή της πόλης σας, πρέπει να γράψετε δήλωσημε αίτημα να επισημοποιηθούν τα δικαιώματα στη ντάτσα και το οικόπεδο.
Συνήθως, στη διοίκηση προσέρχονται όσοι δεν έχουν έγγραφα τίτλου.
Μέσα σε 2 εβδομάδεςΘα πρέπει να σας σταλεί γραπτή απάντηση.
Εάν είναι θετικό, τότε ο εκπρόσωπος της διοίκησης θα συντάξει αντίστοιχη πράξη που θα επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της γης στη χρήση του αιτούντος.
Αυτό το έγγραφο πρέπει να επισυναφθεί στα παραπάνω έγγραφα και να υποβληθεί στο Rosreestr.
Στάδιο 3. Καταχώρηση εγγράφων στο Τμήμα Κτηματολογικής Υπηρεσίας
Αυτό το στάδιο μπορεί να παρακαμφθεί το 2018-2019, καθώς για να ιδιωτικοποιήσετε ένα εξοχικό οικόπεδο ή μια ντάτσα δεν θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε εργασίες κτηματογράφησης και τοπογραφία γης.
Από τον Μάρτιο του 2018πρέπει να πάρετε ένα σχέδιο ορίων για τη γη της ντάτσας σας.
Στάδιο 4. Εφαρμογή στο Rosreestr
Γράψτε μια προσωπική δήλωση στις αρχές. Ζητήστε από τους ειδικούς να δώσουν ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία αυτού του οικοπέδου και της ντάτσας, καθώς έχετε μόνο το βιβλίο SNT στα χέρια σας.
Οι ειδικοί θα πρέπει να πάνε στο αρχείο και να σας δώσουν ένα αντίγραφο του υπάρχοντος πιστοποιητικού.
Επιπλέον, μετά την παραλαβή του πιστοποιητικού χρειάζεσαιγράφω αίτηση για ιδιωτικοποίηση μιας ντάτσας.
Στάδιο 5. Καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και λήψη αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων
Αφού ελέγξει όλα τα έγγραφα, η Rosreestr μπορεί να καταχωρήσει τα δικαιώματά σας στη ντάτσα και τη γη.
Περιμένετε μια γραπτή απάντηση - και θα λάβετε το πολυπόθητο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
Όπως είδατε, η διαδικασία για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην Αγία Πετρούπολη δεν είναι τόσο περίπλοκη. Απλώς ακολουθήστε τις οδηγίες και τα βήματα. Ελπίζουμε οι πληροφορίες να σας βοήθησαν. Διαβάστε άλλα άρθρα σχετικά με το θέμα της αμνηστίας ντάτσα και της ιδιωτικοποίησης της γης.
Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Απλώς καλέστε μας:Τα στρέμματα ντάτσα, ακόμα κι αν καλλιεργούνται από την εποχή των παππούδων, δεν είναι πάντα ιδιοκτησία των ιδιοκτητών τους.
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Εν τω μεταξύ, ένα οικόπεδο είναι ακίνητο που έχει αρκετά υψηλή τιμή.
Για να αποκτηθεί το δικαίωμα διάθεσής του, είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί το οικόπεδο κήπου.
Νόμος
Όλες οι σχέσεις που σχετίζονται με τα οικόπεδα, τον σκοπό και τη μεταβίβασή τους για χρήση ή ιδιοκτησία ρυθμίζονται από τον Κώδικα Κτηματολογίου και μια σειρά άλλων νόμων.
Σύμφωνα με αυτόν τον νόμο, οι πολίτες μπορούν, με απλοποιημένο τρόπο, να αποκτήσουν δωρεάν ιδιοκτησία και να καταχωρήσουν το δικαίωμα σε οικόπεδα που τους παρέχονται για κηπουρική, λαχανοκομία και ορισμένους άλλους σκοπούς.
Επιτρέπεται επίσης η νομιμοποίηση όλων των κτιρίων που ανεγέρθηκαν σε τέτοιες τοποθεσίες:
- σπίτια?
- υπόστεγα?
- λουτρά?
- γκαράζ κλπ.
Αρχικά ο νόμος έπρεπε να διαρκέσει μέχρι το 2010, μετά μέχρι το 2018 και τώρα η αμνηστία της ντάτσας έχει παραταθεί μέχρι τον Μάρτιο του 2018 για τα κτίρια και επ' αόριστον για τα οικόπεδα.
Ο ίδιος ο νόμος έχει προκαλέσει πολλές διαμάχες, αλλά η ευκαιρία απόκτησης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι δημοφιλής στον πληθυσμό. Αν και υπάρχει σταδιακή μείωση του αριθμού των αιτούντων.
Κατανομή σε συνεταιρισμό ή συνεταιρισμό
Τα οικόπεδα κήπου και εξοχικών κατοικιών κατανεμήθηκαν με διαφορετικούς τρόπους. Τις περισσότερες φορές, οι κηπουροί έγιναν μέλη μιας εταιρικής σχέσης ή συνεταιρισμού κήπου.
Η συμμετοχή επιβεβαιώθηκε με ένα μόνο έγγραφο - ένα βιβλίο κήπου. Όλα τα άλλα έγγραφα σχετικά με τη γη στην οποία βρίσκεται ο κήπος ήταν στην κατοχή του συμβουλίου.
Στην περίπτωση αυτή, μετά την ιδιωτικοποίηση, καθένας από τους συμμετέχοντες:
- λαμβάνει την κυριότητα του οικοπέδου του·
- συνεχίζει να είναι μέλος της μη κερδοσκοπικής εταιρείας.
Μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλες τις διαδικασίες είτε μεμονωμένα είτε από κοινού, συγκεντρώνοντας τα απαραίτητα έγγραφα και υποβάλλοντάς τα στη διοίκηση της περιοχής που βρίσκεται η κηπουρική.
Εντός δύο εβδομάδων, η αίτηση εξετάζεται και στη συνέχεια λαμβάνεται απόφαση για τη μεταβίβαση των οικοπέδων στους πολίτες.
Αυτό το έγγραφο αποτελεί τη βάση για την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μετά από αυτό, η ιδιωτικοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη.
Παραλαμβάνεται μεμονωμένα
Εάν ένα οικόπεδο κήπου ή dacha αποκτήθηκε μεμονωμένα, τότε ο ιδιοκτήτης του μπορεί να επικοινωνήσει απευθείας με τη Rosreestr για μια απλοποιημένη εγγραφή των δικαιωμάτων του.
Αν βέβαια έχει στα χέρια του έγγραφο που να επιβεβαιώνει με ποια βάση του μεταβιβάστηκε το οικόπεδο προς χρήση. Αυτές οι πληροφορίες επισυνάπτονται στην αίτηση.
Οι ιδιοκτήτες χωριστά αποκτηθέντων οικοπέδων υπόκεινται ακριβώς στον νόμο περί αμνηστίας dacha. Χρειάζονται:
- παρέχετε το έγγραφο τίτλου για τη γη στη Rosreestr.
- καταβάλει το απαιτούμενο κρατικό τέλος.
Ιδιωτικοποίηση οικοπέδου κήπου: διαδικασία και έγγραφα το 2018
Η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου κήπου, η διαδικασία και τα έγγραφα για το 2018 θα είναι ελαφρώς διαφορετικά από αυτά που είχαν εγκριθεί προηγουμένως.
Γεγονός είναι ότι τίθενται σε ισχύ νέες τροπολογίες σχετικά με την αμνηστία της ντάτσας. Ειδικότερα, η ισχύς του παρατείνεται έως τον Μάρτιο του 2018.
Μικρές αλλαγές επηρέασαν επίσης τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας κτιρίων σε οικόπεδα κήπου και κατοικιών.
Σύμφωνα με το βιβλίο του κήπου
Οι κάτοχοι κηπουρικών βιβλίων, δηλαδή οι συμμετέχοντες σε κηπουρικές συμπράξεις και συνεταιρισμούς, πρέπει να επικοινωνήσουν:
- στον πίνακα για να επιβεβαιώσει πληροφορίες σχετικά με την παροχή ενός οικοπέδου κήπου.
- επικοινωνήστε με τη διοίκηση του δήμου στον οποίο ανήκει αυτή η περιοχή.
Αφού λάβετε μια θετική απόφαση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα Rosreestr για να καταρτίσετε ένα κτηματολογικό σχέδιο της γης που μεταβιβάστηκε στην ιδιοκτησία και να καταχωρίσετε το δικαίωμά σας με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Μετά τον Μάρτιο του 2018
Οι τροποποιήσεις του 2018 απλοποίησαν σημαντικά τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας γης.
Το κύριο έγγραφο που χαρακτηρίζει το οικόπεδο και ήταν επίσης προηγουμένως απαραίτητο για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο πλαίσιο του καθεστώτος αμνηστίας dacha, είναι το κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου.
Για να εκπονηθεί το σχέδιο, ήταν απαραίτητο να προσκληθούν ειδικοί από τη Rosreestr για να πραγματοποιήσουν τοπογραφική γη.
Αυτή η διαδικασία είναι αρκετά μεγάλη και δαπανηρή, επομένως οι συμμετέχοντες στην κηπουρική προτίμησαν να την πραγματοποιήσουν μαζί.
Πλέον, δεν απαιτείται κτηματολογικό σχέδιο για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αντίθετα, μπορείτε να υποβάλετε ένα διάγραμμα της τοποθεσίας, πιστοποιημένο από το συμβούλιο κηπευτικών.
Δεν απαιτείται καθόλου εάν η Rosreestr έχει ήδη αποτελέσματα έρευνας.
Μέχρι πότε έχει παράταση;
Παρατείνεται για άλλη μια φορά η δυνατότητα απόκτησης δωρεάν ιδιοκτησίας οικοπέδων. Εάν προηγουμένως προβλεπόταν ότι η ιδιωτικοποίηση της γης θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί πριν από το τέλος του 2020, τώρα είναι δυνατό να γίνει αυτό χωρίς χρονικό περιορισμό.
Όσον αφορά τις εξοχικές κατοικίες και τα βοηθητικά κτίρια σε εξοχικές κατοικίες, μπορούν να νομιμοποιηθούν έως τον Μάρτιο του 2018.
Παράνομος
Είναι αδύνατο να ληφθεί πιστοποιητικό για οικόπεδο για το οποίο δεν υπάρχουν έγγραφα τίτλου. Δηλαδή, δεν θα είναι δυνατή η λήψη εγγράφων για ένα κομμάτι γης αυθαίρετα αποκομμένο σε οικόπεδο που διατίθεται για κηπουρική.
Για την εγγραφή απαιτείται έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της γης.
Μέχρι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου να λάβει Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής του δικαιώματός του σε αυτό, δεν μπορεί να προβεί σε ενέργειες που αποσκοπούν στην αποξένωση της ντάτσας ή του λαχανόκηπου. Τέτοιες συναλλαγές μπορούν να αμφισβητηθούν στο δικαστήριο.
Διαδικασία
Παρά το γεγονός ότι οι καινοτομίες του 2018 έχουν απλοποιήσει τη διαδικασία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σε οικόπεδα κήπου και εξοχικών κατοικιών, η διαδικασία παραμένει αρκετά μεγάλη.
Η συμμόρφωση με όλους τους κανόνες και η έγκαιρη εκτέλεση των εγγράφων θα σας βοηθήσουν να ιδιωτικοποιήσετε το οικόπεδο του κήπου σας το 2018 το συντομότερο δυνατό.
Οδηγίες βήμα προς βήμα
Από πού να ξεκινήσετε:
- Λάβετε ένα έγγραφο τίτλου για τη γη. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το συμβούλιο κηπευτικών εάν το οικόπεδο κήπου βρίσκεται στην επικράτεια του SNT ή με την περιφερειακή διοίκηση εάν η γη κατανεμήθηκε μεμονωμένα.
- Υποβολή αίτησης στη διοίκηση για την παροχή ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Ταυτόχρονα, υποδείξτε τη θέση της γης όσο το δυνατόν ακριβέστερα, υποδεικνύοντας σημαντικά ορόσημα.
- Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, πάρτε πίσω από τη διοίκηση την απόφαση να παραχωρηθεί το οικόπεδο ως ακίνητο.
- Υποβάλετε έγγραφα στη Rosreestr για κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας.
Εγγραφα
Για να καταχωρίσετε ένα δικαίωμα στο πλαίσιο της αμνηστίας dacha, θα χρειαστείτε μόνο δύο έγγραφα:
- διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας·
- πράξη που πιστοποιεί τη μεταβίβαση της γης: απόφαση της τοπικής διοίκησης, συμφωνία, άλλες πληροφορίες.
Σε αυτήν την περίπτωση, το έγγραφο τίτλου μπορεί να αναφέρει σε ποιο ακριβώς δικαίωμα μεταβιβάστηκε το οικόπεδο:
- απεριόριστη χρήση?
- κληρονομική κατοχή·
- μακροχρόνια μίσθωση.
Ή ένα τέτοιο δικαίωμα μπορεί να μην προσδιορίζεται καθόλου. Αυτό δεν αποτελεί βάση για άρνηση εγγραφής.
Τιμή
Η μεταβίβαση της γης στην ιδιοκτησία των πολιτών πραγματοποιείται δωρεάν. Δηλαδή, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για τη μεταβίβαση της γης.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου πρέπει να είναι έτοιμος να πληρώσει για την προετοιμασία ορισμένων εγγράφων.
Ο φόρος γης πρέπει να καταβάλλεται ετησίως, το ποσό του οποίου ενδέχεται να αναθεωρηθεί στο εγγύς μέλλον. Το πόσο κοστίζει η γραφειοκρατία αξίζει να το ελέγξετε με την περιφερειακή διοίκηση.
Αρνηση
Η άρνηση ιδιωτικοποίησης μπορεί να προκληθεί για τους ακόλουθους λόγους:
- η τοποθεσία βρίσκεται σε εκτάσεις που δεν υπόκεινται σε μεταβίβαση σε ιδιωτική ιδιοκτησία·
- η ιδιοκτησία του έχει ήδη καταχωρηθεί από άλλο πρόσωπο·
- ο πολίτης άσκησε το δικαίωμά του να λάβει δωρεάν ιδιοκτησία γης.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Η άρνηση παραχώρησης οικοπέδου για ιδιωτικοποίηση μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο.
Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται μια αξίωση στην οποία:
- περιγράφει τις ενέργειες που έγιναν·
- περιέχει απαίτηση μεταβίβασης του οικοπέδου σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
Στην αίτηση επισυνάπτονται τα ακόλουθα:
- όλα τα έγγραφα που διαθέτει ο αιτών·
- άρνηση, η οποία πρέπει να δοθεί εγγράφως.
Κρατικό καθήκον
Η κρατική εγγραφή, δηλαδή η εισαγωγή πληροφοριών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο, η εγγραφή και η έκδοση Πιστοποιητικού Εγγραφής Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας, είναι μια δημόσια υπηρεσία που παρέχεται από το τμήμα Rosreestr.
Σήμερα, πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν οικόπεδα για μια ντάτσα ή κήπο και δεν σκέφτονται τα χαρακτηριστικά του σχεδιασμού τους. Ωστόσο, η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου κήπου το 2019 διαφέρει από την τυπική εκδήλωση και εγείρει πολλά ερωτήματα.
Νομοθετικό πλαίσιο
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
- κτηματολογικό διαβατήριο·
- απόφαση που λαμβάνεται από την τοπική διοίκηση·
- απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού.
Το πιστοποιητικό μπορεί να ληφθεί 10 ημέρες μετά την υποβολή ολόκληρου του πακέτου εγγράφων στο Rosreestr.
Τι έγγραφα απαιτούνται;
Είναι απαραίτητο να εξεταστεί λεπτομερώς ο κατάλογος των εγγράφων κατά την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου κήπου. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν:
- δήλωση;
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του αιτούντος (εάν η αίτηση υποβάλλεται μέσω αντιπροσώπου, θα απαιτηθεί το διαβατήριό του και το εκτελεσμένο πληρεξούσιο)·
- συγκατάθεση του συζύγου, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο (εάν ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι παντρεμένος).
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του αιτούντος στην ιδιωτικοποιημένη ιδιοκτησία·
- κτηματολογικό διαβατήριο·
- απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (διατίθεται κατόπιν αιτήματος)·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν ορισμένα οφέλη.
Αξίζει να θυμάστε ότι η λίστα των εγγράφων μπορεί να αλλάξει.
Ποια είναι η τιμή;
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει σχεδόν σε κάθε πολίτη να ιδιωτικοποιεί ένα οικόπεδο δωρεάν. Γιατί πρακτικά;
Ισχύει μόνο για τα άτομα που εμπίπτουν στην αμνηστία της ντάτσας. Για τα υπόλοιπα, η ιδιωτικοποίηση θα είναι εξαγορά - πληρωμένη.
Το κόστος της ιδιωτικοποίησης δεν σημαίνει μόνο αγορά γης. Ο μηχανικός κτηματογράφησης θα πρέπει επίσης να πληρώσει (5.000-10.000 ρούβλια). Το ποσό θα εξαρτηθεί από την περιοχή, τον όγκο της τοποθεσίας και την πολυπλοκότητα της εργασίας.
Το κρατικό τέλος κατά την υποβολή εγγράφων έχει επίσης την τιμή του, αν και μικρή - 200 ρούβλια.
Προθεσμίες
Ο χρόνος ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου (κήπου) μπορεί να ποικίλλει.
Εξαρτώνται από τον τύπο των εγγράφων που υποβάλλει ο αιτών στις αρχές:
- Χρειάζονται 14 ημέρες για να λάβει απόφαση το διοικητικό όργανο.
- Ένα κτηματολογικό διαβατήριο εκδίδεται εντός 30 ημερών.
- εντός 10 ημερών από την υποβολή ολόκληρου του πακέτου εγγράφων, ο αιτών θα λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Λόγοι άρνησης
Η άρνηση ιδιωτικοποίησης κατοικιών μπορεί να είναι:
- αμφιβολίες για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ·
- το οικόπεδο βρίσκεται σε δημόσιο έδαφος.
- ο ιστότοπος αποσύρθηκε από την κυκλοφορία.