Бизнес-центр класса А «Пять морей. Бизнес-центр класса «А» «Пять морей Описание бизнес-центра «5 морей»

Внешний вид. Проект

Внешний вид Показать все фото

Внутреннее пространство Показать все фото

Планировки Показать все фото

Расположение

Описание бизнес-центра «5 морей»

«Пять морей» — это лучшее место для размещения офиса премиум-класса. Офис – это лицо компании, ее дом. И мы в свою очередь готовы сделать так, чтобы наш бизнес-центр стал домом для лучших компаний.

Местоположение

Бизнес-центр «Пять морей» расположен в живописном месте Ростова-на-Дону, на берегу реки Дон, на ул. Нижнебульварной, д. 6.

В Кировском районе расположены административные органы управления Ростова-на-Дону, области и Южного федерального округа, культурные центры, финансовые компании, торговые организации, филиалы банков, предприятия бытового обслуживания и общественного питания.

Характеристики объекта

БЦБЦ «Пять морей» – это деловой центр класса «А» общей площадью 41 030 м 2 с самым высоким атриумом на юге России, простирающимся вверх на 58 метров до стеклянной кровли, и панорамными видами на реку Дон. Центр оснащен инженерными системами класса «люкс».

Здание бизнес-центра сдано в эксплуатацию в 2010 году. Уникальный проект был разработан Сергеем Чобаном и Сергеем Кузнецовым, главные архитекторы проекта – Владимир Шалявский и Маттиас Дальманн.

Необычная архитектура бизнес-центра притягивает взор и волнует воображение: здание слегка симметрично и своей формой напоминает выброшенную на берег ракушку – гладкое со стороны берега и волнообразное со стороны реки.

Легкая стеклянная галерея разделяет офисное здание и облицованный натуральным камнем двухъярусный подиум, переходящий в ландшафт. Высокий атриум обеспечивает внутренние офисы дневным светом и открывает виды на воду для помещений в глубине здания.

Здание оборудовано всеми видами коммуникаций, которые подключены к городским сетям. Бизнес-центр обеспечен системами вентиляции и центрального кондиционирования, смонтированы системы электроснабжения, канализации и водоснабжения, отопления, вентиляции, охранно-пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, слаботочные сети связи и компьютеризации. БЦ «Пять морей» оснащен четырнадцатью бесшумными высокоскоростными лифтами.

Выходящий из-под здания источник благоустраивается как естественный каскадный ручей с нерегулярной композицией, а его берега обрамляются ракушечником местного происхождения. Парковочные места и дорожки покрыты декоративной тротуарной плиткой. Предусмотрены эффектные элементы ландшафтной подсветки.

Инфраструктура

Особое внимание уделяется комфорту клиентов бизнес-центра: центр города, просторные офисные помещения с великолепным видом на реку Дон, на город, использование современных технологий для предоставления всех необходимых услуг, сервис высочайшего уровня. «Пять морей» – это офисы для компаний, которые дорожат своим имиджем и репутацией.

На территории бизнес-центра, помимо офисных помещений, располагается кафетерий, популярный грузинский ресторан «Эрти», в холле запланировано открытие лобби-зоны, банкоматы, на минусовых этажах планируется разместить конференц-холл, столовую бизнес-класса и спа-зону.

Транспорт

Объект:

Бизнес–центр класса А «Пять морей» возведён в 2012 г. в одном из самых живописных мест Ростова-на-Дону, в центре города, на берегу реки Дон. Именно расположение и определило архитектурную концепцию здания: оно выполнено в морской тематике, с большим атриумом и зеркальным фасадом. Всего в БЦ 17 этажей, а его общая площадь составляет 37 030 м 2 .

Задача:

Обустройство надёжных и качественных инженерных систем

Решение GRUNDFOS:

Система пожаротушения

За пожарную безопасность бизнес-центра отвечают насосы GRUNDFOS серии NK. Они позволяют в короткие сроки перекачивать большие объёмы воды, обеспечивая надёжную подачу.
Оборудование полностью соответствует стандартам EN733 и ISO2858. Консольная конструкция насосов позволяет выполнять демонтаж двигателя, муфты, кронштейна подшипника и рабочего колеса без разборки корпуса оборудования и трубопровода.

Для поддержания напора в системе пожаротушения бизнес центра используются насосы серии CR и мембранный гидробак. Оборудование обеспечивает необходимый уровень давления в сети, когда не работают основные насосы. Мембранная ёмкость дополнительно повышает надёжность системы, защищая её от гидроударов.

Существенное преимущество решения, реализованного в «Пять морей» – отечественное производство. Выбранные пожарные насосы выпускаются на заводе «ГРУНДФОС Истра», что является гарантом качественного и своевременного обслуживания в случае необходимости.

Система отопления

Помимо безопасности, оборудование GRUNDFOS отвечает за жизнеобеспечение бизнес центра. В частности, в системе отопления используются циркуляционные насосы UPS серии 100. Они имеют три фиксированные скорости вращения вала, что позволяет вручную адаптировать насос к потребностям системы, выбирая более подходящую к конкретным условиям характеристику.

Система водоснабжения

Для поддержания напора в системе водоснабжения 17-этажного здания смонтирована установка повышения давления GRUNDFOS Hydro MPC на базе трёх насосов серии CR. Работа оборудования автоматизирована посредством системы управления Control MPC с контроллером CU352.
Установка быстро адаптируется к текущим потребностям системы и всегда работает в точке наивысшего КПД, что обеспечивает стабильную подачу и минимальный расход электроэнергии в постоянно изменяющихся условиях эксплуатации.

«У нас есть опыт использования насосов разных марок, и могу сказать, что GRUNDFOS выделяется надёжностью, качеством и удобством. Ни разу не возникло ситуаций, когда насосы бы нас подводили» - Александр Дробот, главный инженер БЦ «Пять морей».

Результат:

Работа оборудования в БЦ «Пять морей» автоматизирована, что существенно сокращает трудозатраты на его обслуживание.

Оборудование:

• Нормальновсасывающие одноступенчатые центробежные спиральные насосы GRUNDFOS серии NK – 2 шт.
• Вертикальные многоступенчатые центробежные насосы GRUNDFOS серии CR – 3 шт.
• Мембранный напорный гидробак GRUNDFOS 80D1-T5 – 1 шт.
• Установка повышения давления GRUNDFOS Hydro MPC на базе трёх насосов серии CR – 1 шт.
• Трёхскоростные циркуляционные насосы GRUNDFOS серии UPS

В 2006 году ИГ «Русские Фонды» совместно со Сбербанком и «Строительными компаниями Мазанова» приступили к реализации проекта по строительству в Ростове бизнес-центра класса «А» «Пять морей».

«Пять морей» - 12-этажный бизнес-центр класса "А" общей площадью 37 кв. м. Здание расположено в живописном месте в центре города, на берегу Дона. Уникален архитектурный замысел, связывающий бизнес-центр с окружающим ландшафтам.

Описание Бизнес Центра «Пять морей».
Бизнес Центр «Пять морей» это первое в Ростове-на-Дону офисное здание класса А.
При строительстве «Пяти морей» использовались сверхсовременные технологии и строительные материалы.
Инженерные коммуникации здания соответствуют наивысшим международным стандартам.
Над оригинальным архитектурным решением здания, выдержанным в морской тематике, с большим атриумом и зеркальными фасадами, работали выдающиеся отечественные архитекторы, в числе которых Сергей Чобан (ООО Архитектурное бюро «Чобан-Шалявский»), курировавший архитектуру Башни «Федерация» (ММДЦ «Москва Сити»).
В Бизнес Центре предусмотрены: многоуровневый подземный паркинг, кафетерий и ресторан, специализированное банковское помещение, конференц-зал, выставочные залы и фитнес-клуб – это неполный перечень объектов инфраструктуры «Пяти морей», которые призваны содействовать комфортному ведению бизнеса.
Здание расположено в тихом центре города, на набережной реки Дон. Бизнес Центр «Пять морей» удачно вписывается в уже сложившуюся зону деловой активности – рядом расположены современный бизнес-центр класса B «Балканы» и здание НИИ.
Расположение здания обеспечивает отличную транспортную доступность: удобный выезд на улицы Беговая и Седова, а также на крупнейшую автомагистраль города – Ворошиловский проспект.

Основные характеристики Бизнес Центра «Пять морей».
Генеральный подрядчик и заказчик строительства – строительный холдинг «Строительные компании Мазанова».

Общая площадь здания – 37292 кв.м , из них:
офисы – 15 928 кв.м;
подземная многоуровневая стоянка – 7 939 кв.м;
банковские помещения -1 368 кв.м;
конференц-зал – 400 кв.м;
помещения кафе -1 986 кв.м;
фитнес-центр – 1 650 кв.м;
магазины – 436 кв.м.

Количественные показатели:
этажность переменная 14-17 этажей;
входная группа расположена на нулевом уровне здания;
количество м/мест в подземном паркинге – 183;
количество м/мест на наземной парковке – 48;
количество лифтов – 17.

Предложение по аренде.
Инвестиционная Группа «Русские Фонды» предлагает в аренду помещения свободной планировки на 10 этаже бизнес-центра «Пять морей», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нижнебульварная, д.6.
Общая полезная площадь 10 этажа - 2 124,9 кв. м (включая места общего пользования). Из них 1 400 кв. м офисных площадей уже сданы в долгосрочную аренду компании ООО «Филип Моррис Сэйлз энд Маркетинг».
Предлагается в аренду офисное помещение свободной планировки общей площадью 562 кв. м.

Условия аренды.
При условии аренды 562 кв. м арендная ставка составляет 18 000 руб. за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы 1 680 руб. за 1 кв. м в год, не включая НДС.

электричество*;
холодную и горячую воду*;
тепло*.
При условии аренды меньшей площади, арендная ставка составляет 18 000 руб. за 1 кв. м в год, не включая НДС.

Кроме этого арендатор оплачивает:

Эксплуатационные расходы в размере 1 680 руб. за 1 кв. м в год;
электричество*;
холодную и горячую воду*;
тепло*.

Срок аренды составляет не менее 2-х лет с возможностью дальнейшей пролонгации.
Ставка аренды ежегодно индексируется в соответствии и пропорционально индексу потребительских цен (ИПЦ).

Дополнительные условия.
В соответствии с утвержденным дизайн-проектом до 10 февраля 2015 г. в офисах и местах общего пользования на 10 этаже бизнес-центра будут закончены отделочные работы, включающие отделку лифтовых холлов, сан. узлов, коридоров.
Отделка офисов будет выполнена в формате open-space. Полы - фальшпол LINDNER, потолок – Грильято (белый матовый).
До момента окончания отделочных работ, при условии заключения предварительного договора аренды и оплаты месячной ставки аренды (которая будет зачтена при подписании основного договора как оплата за первый месяц аренды), могут быть учтены Ваши пожелания в части мест установки дополнительных перегородок, материалов, из которых они будут изготовлены, разводки сетей энергоснабжения, телефонов и Интернета.

За дополнительную плату существует возможность аренды или покупки машино-мест в подземном паркинге бизнес-центра.

Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Нижнебульварная ул., д. 4–6

Строительство: 2012

Архитектурное, объемно-планировочное и функциональное решения

Бизнес-центр расположен в центре Ростова, на берегу реки, что оказало самое непосредственное влияние на его архитектурно-пространственную концепцию – комплекс подчеркивает границу между городом и береговым ландшафтом. Исходя из этого, была разработана слегка ассиметричная композиция – с гладким фасадом со стороны города и с волнообразным, напоминающим ракушку, фасадом со стороны реки.

Стеклянный фасад из тонированного стекла разделен по вертикали ленточными элементами с цифровой печатью в виде орнаментальных мотивов. Эти горизонтальные пояса обозначают межэтажные перекрытия. Оттенок и радужные переливы стекла, использованного на фасаде комплекса, напоминают о морской тематике и вызывают ассоциации с внутренней перламутровой поверхностью створки раковины.

В центре здания расположен атриум высотой в 12 этажей под стеклянной кровлей. Наполненное светом пространство стало одним из наиболее эффектных и запоминающихся интерьеров Ростова-на-Дону. Концепция интерьера атриума с обходными галереями и крупными обтекаемыми объемами, выступающими из стеклянных стен, была разработана авторами проекта БЦ «Пять морей», а его детальная проработка велась под руководством компании-застройщика. Для комфорта и безопасности арендаторов бизнес-центра в здании расположены два лестнично-лифтовых узла с 14-ю бесшумными высокоскоростными лифтами.

Благодаря атриуму, все офисные помещения получают дополнительных свет, а также прекрасные виды на реку и панораму южной части Ростова-на-Дону, которые открываются через многоэтажный витраж, выполненный по технологии планарного остекления.

Объем бизнес-центра выполняет роль высотной доминанты, своеобразного ленд-марка, отмечающего начало проспекта Ворошилова на панорамах с противоположного берега реки Дон.

Асимметричная в плане конфигурация здания придает ему особую динамичность и выразительность, подчеркнутую использованием витражного остекления на фасадах. Легкая, расположенная с отступом, стеклянная галерея 1 этажа разделяет офисное здание и облицованный натуральным камнем двухярусный подиум, плавно переходящий в ландшафт.

На 4-х подземных этажах расположен подземный гараж. В раскрытом к воде двухэтажном подиуме с крупноформатным остеклением разместятся филиал Сбербанка и фитнес-студии. Кроме того, в состав Бизнес-центра включены необходимые для класса «люкс» инфраструктурные объекты: кафе, рестораны, магазины, парикмахерские, химчистки, прачечные и конференц-залы.